回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

法律没有规定具体的时间。回迁房房产证的具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，这个需要开发商。

回迁房没有房产证能贷款吗？

回迁房没有房产证不可以贷款，因为银行贷款必须要求有房产证，且产权清晰，还需符合相关贷款条件，才会受理审核。另外大部分的民间贷款也不会放贷，因为它的产权不属于贷款者，没有抵押物。

但如果回迁房已取得产权证的话，在未受政策影响下，是可同正常商品房一样申请银行贷款的，但只有回迁证明，贷款申请将会被拒。而回迁房通常是全款购置，当产权证拿到后，将可抵押，申请不同性质的贷款，实现资金回笼。

而在贷款方面，由于回迁房有些福利性政策，因此开发商和购房者签订的并不是正常的房屋买卖合同，而是回迁协议。而大部分商业性质贷款，要求必须能提供房屋合同，所以回迁房贷款通过率不是很高。

如果回迁房要申请贷款，应满足这些条件：一是有回迁协议，不受政策影响；二是房产项目具备五证；三是已取得产权证。但是这类房产的贷款额度较低，不管是银行还是通过民间借贷，因此只能解决小资金问题。

因为回迁房是政府所投项目，因此它的贷款申请颇有难度，具体得视当地政策情况而定。但银行贷款条件，必须满足房产可抵押，评估价值高、产权属于个人私有，并且可正常交易买卖，没有产权纠纷问题等。从上可知，获得贷款并不是很容易的，需要满足诸多条件，方可获得银行的审批放款。

《中华人民共和国不动产登记条例》第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。