房子不买了已经缴纳的契税还可以退回吗-法师兄

房子不买了已经缴纳的契税还可以退回吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:53:33 351 人看过

在买房的过程中，房产交易终止了，购房者因为各种原因不买房了，那么已经缴纳的契税可以退回吗?

文先生就遇到了这样的事情，看中了一套房子，作为买方，他签订了购房合同，并按规定及时缴纳了契税。然而，在即将办理房产过户前，文先生意外的收到通知，原房主要终止交易并提出根据合同约定条款进行赔偿。考虑到已缴纳的契税，文先生表示赔偿也不足以弥补已支出的税款金额。

据专家介绍，根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件规定：

对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

文先生的情况因尚未办理房产交易过户，他所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。同时提醒，在申请退还已缴纳的契税时候，张*需要向地税部门提供契税完税证原件，如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
合同解除能否退还已缴纳的契税

根据我国契税暂行条例的规定，出让国有土地使用权的，受让方应当申报缴纳契税。由于市场原因的影响，当企业与国土部门达成合意解除土地出让合同的，企业能否向税务机关申请退还已经缴纳的契税呢?土地出让合同的解除并非必然意味着土地受让方可以申请退还已缴纳的契税。判定已缴契税是否能够退还的核心要素是考察不动产权属变更的物权行为是否发生或其效力状态。如果受让方与出让方自始至终未完成不动产权属变更，即受让方尚未取得不动产权利的，则双方解除合同后受让方已缴纳契税应当予以退还;如果受让方已经取得不动产权属，但由于法院、仲裁机构判定其取得不动产权属的行为自始无效的，则受让方已经缴纳的契税应当予以退还。一、契税税额的计算1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率2、计税依据如下：契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方

2023-03-14

387人看过
法律综合知识
2024之前买的房子可以退房契税吗

在此，我们需要强调的是，满足以下特定要求的人群，但未能享受到相关税收优惠政策的人士，有权申请退回相应的税费。具体而言，当个人在购买居住用房（不包含住宅性质的＂别墅＂，以下同义）时，若所购房屋为单套建筑面积低于144平米或套内建筑面积低于120平米且该类房屋属于其家庭的唯一住房（家庭成员主要包括买家本人、其配偶以及未成年的子女，以下简称＂家庭成员＂，下同），则根据现行法规可享受契税减轻至1．5％的优惠待遇；而且，特别针对购买单套建筑面积在90平米及其以下的此类居住用房的个人，只要其购买的房屋也同样属于其家庭的唯一住房，那么他们可以享有将契税进一步减少到1％的特别优惠。然而，个人在购买非择居性的房产时，如果此种情况并不符合以上提及的有关规定，他们便无法享受到上述任何税收优惠政策，应按照当地法律规定的标准税率缴纳相关的契税。根据相关立法，此类房屋的法定税率为3％。《中华人民共和国契税法》第十二条

2024-08-23

341人看过
纳税人
纳税人收回转让的股权可以退还已纳个税吗

问题：我将拥有的股权转让，取得的股权收入已按规定缴纳了个人所得税，但现我们要将原合同解除，那么我已缴的所得税是否可以退回?答：国税函[2005]130号文件规定：一、根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例和《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现的，转让人取得的股权转让收入应当依法缴纳个人所得税。转让行为结束后，当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议，是另一次股权转让行为，对前次转让行为征收的个人所得税款不予退回。二、股权转让合同未履行完毕，因执行仲裁委员会作出的解除股权转让合同及补充协议的裁决、停止执行原股权转让合同，并原价收回已转让股权的，由于其股权转让行为尚未完成、收入未完全实现，随着股权转让关系的解除，股权收益不复存在，根据个人所得税法和征管法的有关规定，以及从行政行为合理性原则出发，纳税人不应缴纳个

2023-05-04

380人看过
定金
已缴纳的房租定金是否可以退回？

定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而订金则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么，订金应当返还。2、如是是定金，在租房子后，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利用同情心可能房东多少会退些定金。3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，

2023-07-02

61人看过

契税
买房子交的契税是什么,应如何缴纳房屋契税

一、买房子交的契税是什么契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变

2023-05-08

404人看过
契税
新买的房子退房了购房契税能退吗

新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的，购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还；购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋，在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的，原则上已纳契税不予退还，合同无效及转移无效的除外。购房契税税额计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。4、房屋附属设施征收契税的依据：（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。购房

2023-07-26

279人看过
契税
买新房后退了怎样退回契税

买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月－6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。一、与开发商办理退房手续已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。二、到地税局递交退税申请材料1．退税申请书2份

2023-02-17

108人看过
契税
买房子的契税可以让别人去代缴吗

买房子的契税可以让别人去代缴。契税是按照成交价百分之三至百分之五的比例在土地、房屋发生权属转移时向权属承受人征收的税费，凭委托书、委托人与代理人的身份证、户口本、购房合同、维修基金发票可以代缴。一、子女继承父母房产后房产再次出售需要交多少税子女继承父母房产后再次出售需要20%个人所有税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。继承的房子卖掉需要交税额具体说明如下：1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照规定

2023-03-29

181人看过

契税
在桂林买房子如何缴纳契税？

买卖住房，买家需要缴纳契税，凭完税证明才可办理房产证。契税缴纳是在住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。缴纳契税所需资料如下：1、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)。2、购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收室缴纳契税。一、买房契税的税率是多少？买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。二、买房契税应该在什么时候缴

2023-06-22

81人看过
社保
如果已经缴纳了社保还能退吗

缴纳了社保是可以中途退出的，但是中途退出属于断缴。退保的时候需要本人持身份证及复印件、《职工养老保险手册》、《职工医疗保险手册》、《社会保险卡》、退工证明以及《终止社会保险关系申请表》等材料，到当地社保中心办理退保手续。养老保险需要最少累计缴满15年，到达退休年龄时可按月领取退休金。如果中途断缴可以补续，但可能影响退休后的养老金待遇。医疗保险女性缴够20年、男性缴够25年，退休后可享受终身医保。医保如果中断，则在中断期间不能享受医保待遇。不过，医保从中断之日起有一个缓冲期，如果超过3个月没有续保，则连续缴费年限会重新计算，医保报销额度和重大疾病医保额度也会受影响。社保一旦断缴，除了会对参保人的缴费年限核算、社保待遇领取等“长线”结果产生影响，在一些城市，对参保人短期内的买房购车和落户计划的影响则更为直接。在北京、上海等特大城市，社保的连续缴纳年限直接与购房、买车摇号、落户资格等挂钩。以北京

2023-03-31

319人看过
契税
已经交过契税的房如何退房

可以解除买卖合同。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。如何避免交二套房契税二套房契税避免不了，必须正常缴纳契税，否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是，购买非普通住房、两套及以上住房，以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产，按3％的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时，按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例，对新业主一次性征收的税款。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房且该房屋为唯一住房的在家庭中，购买的普通商品住房单位面积为90平方米（含90平方米以下）4平方米（含144平方米）的，

2023-08-14

357人看过
法律综合知识
回迁房是否应缴纳契税

1、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。2、回迁房应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：（1）以房屋权属作价、入股；（2）以房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受房屋权属；（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2024-04-21

334人看过

法律综合知识
已经缴纳的取保候审金可以退吗？

一、已经缴纳的取保候审金可以退吗？1、已经缴纳的取保候审金不一定可以退。根据《刑事诉讼法》第七十三条犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。2、被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：（1）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；（2）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；（3）在传讯的时候及时到案；（4）不得以任何形式干扰证人作证；（5）不得毁灭、伪造证据或者串供。3、决定取保候审时，可以根据案件情况责令被取保候审人不得与下列“特定的人员”会见或者通信：（1）证人、鉴定人、被害人及其法定代理人和近亲属；（2）同案违法行为人、犯罪嫌疑人、被告人以及与案件有关联的其他人员；（3）可能遭受被取保候审人侵害、滋扰的人员；（4）可能实施妨害取保候审执行、影响诉讼

2024-01-20

175人看过
不可抗力
税款已经缴纳可以申报作废吗

税款已经缴纳是否可以申报作废，需要根据具体情况来决定。提交退税申请后，在税务机关终审前可以作废申报，但是如果税务机关审核通过已经提交国库部门的，不能作废申报，只能在前次申报基础上办理更正申报。若发现申报错误需要修改，可通过更正申报进行处理。如果已经申请退税并已进入国库办理环节，这时要等国库办理结束，之后再按上述操作进行更正申报。一、超过征期更正申报有没有滞纳金超过征期更正申报有滞纳金。扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月七日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。如果不是征期内缴税，每天均会有0.05%的滞纳金。纳税人按照规定的期限办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表确有困难，需要延期的，应当在规定的期限内向主管税务机关提出书面延期申请，经税务机关核准，在核准的期限内办理。纳税人因不可抗力不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的

2023-03-19

69人看过