买方可以要求退房的情形具体如下：

(一)合同逾期退房要交违约金，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

(二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。

(三)提前预售未办全证件，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

(四)买方可以退房的情况还包括以下几种：

1、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。

2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量导致严重影响使用。

4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

5、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。

6、合同中约定的其他退房条件出现。

一、买期房收房后因质量问题可不可以退房

期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：

(一)购房合同无效

依照我国《民法典》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；(2)开发商存在欺诈行为。

(二)套型、面积误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

(三)变更规划、设计导致退房

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。