首先最大的不同是现在往往有些地方打着土地流转的幌子,以极低的价格从农户手中租来土地,在没有任何许可的情况下擅自改变土地的用途,比如发展房地产、建企业加工厂等等,不仅触犯了法律、甚至对土地造成不可恢复的破坏,更极大的损害了农户的合法权益。
土地流转和以租代征都是租用土地,农户往往难以区分,两者之间最大的区别主要是下面这几点
区别一:流转的土地是不能改变土地使用用途的,如果是基本农田甚至不能用做养殖,更不能用来搞房地产或者盖别墅等等。因为利益的驱使,往往租来的土地就是搞房地产开发的。
区别二:土地流转必须是自愿的、不能强迫农户进行流转,更不能用欺骗和暴力等违法手段进行流转,这样流转的土地也不受法律保护的。
区别三:土地流转的收益完全归承包方所有,这样也是为了保护农户的利益,因为往往流转土地后农户就失去了稳定可靠的生活来源只能另谋出路,这些土地收益能让农户有所补偿。
区别四:以租代征是明确的违法行为,规避了耕地占补平衡,踩了18亿亩耕地的红线,规避了建设用地的总量控制,以此为基础所有后续的开发都不能得到法律的保障。
以租代征危害大,就算对于租用的企业来说也未见得就是只有好处。首先这些行为都是违法行为,在这些土地上的建筑也都是违法建筑,随时随地都有被拆除的风险,如果一旦被拆除损失也是难以估量。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
-
土地流转和以租代征有什么区别
239人看过
-
拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别?
468人看过
-
认清违法土地流转和以租代征的区别,吃亏的农民可不少
243人看过
-
土地流转和土地转租、土地转包有什么区别
56人看过
-
土地租后征地租户如何补偿
349人看过
-
土地流转和土地征收的区别
172人看过
-
土地流转和以租代征有何不同安徽在线咨询 2021-11-29土地流转是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织,即保留承包权和使用权。国家鼓励农民通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让土地经营权。,并将承包土地转让给专业大户和合作社,以发展农业规模经营。以租代征,是指租用农民集体土地进行非农业建设,擅自将农用地转为建设用地,扩大建设用地规模,其本质是规避审批程序,逃避纳税,降低征地成本,是一种非法占地行为。 所以我
-
土地流转和以租代征都有什么区别广东在线咨询 2023-01-25土地流转不改变土地的性质,也就是说之前是农用地,流转后依然是农用地。土地流转受让方必须从事农业经营,要有能力搞好农业生产、管理好农用地。土地流转的主体是承包方,有权决定是否流转以及如何流转承包地,土地流转是完全自愿进行的。土地流转的收益归承包方所有,这一点不能有任何的回旋余地,不可有任何的马虎。
-
土地流转和土地转让有何不同?上海在线咨询 2022-07-02土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用。土地转让,是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地,因为农村的集体土地归村集体所有,非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。
-
土地流转拆迁和以租代征是不是区别那么大广东在线咨询 2021-10-26首先,从定义上讲,租赁代征是指租赁农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,实质上避免法定农地转用和土地征收审查,减少征收资金支出,避免税金和占有平衡义务。土地流转是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织,即保留承包权,转让使用权。许多农民不知道租赁代征和土地流转的区别,混乱地签约,签约,自己的土地被占领,被破坏,这是大政策,感到大形势,有些农民永远失去土
-
土地流转与土地征用有何不同河南在线咨询 2021-03-131、土地征用一般是国家或者政府单位,在法律规定范围内,经过正规合法程序,有偿性进行征用,征用后的土地,所有权,承包权经营权等都将发生改变。 2、土地流转是在保证土地所有权和承包权不变的情况下,流转土地经营权。其流转可以是个人之间,个人与企业之间进行。 即流转后的土地还是属于承包人,而征用后的土地将不再属于个人,属于征用单位或国有。 以上是ask.com小编为您整理的关于国有土地征用程序的规定的内容