在今年3月份房贷利率刚刚上调之初，山东济南提前还贷的市民就开始增多。为了“阻止”提前还贷现象的蔓延，中行济南分行率先祭出了收取违约金的“大旗”，其他各家银行也纷纷酝酿收取违约金的具体办法。时至今日，省城房贷市场已经迎来了提前还贷的高峰期。然而记者从各大银行了解到，不仅其他银行没有对提前还贷的客户收取违约金，连中行也取消了“收费令”。

中行取消收取违约金政策

和其他银行一样，从今年3月份开始，中国银行济南分行的个人住房贷款增速明显减缓，为了“阻止”市民提前还贷，中行开始对所有办理提前还贷的客户收取违约金。按照他们的规定，客户应缴纳违约金的具体数目为提前还款时，下一个月应还款额度的利息。不过，从记者掌握的资料来看，在进入七八月份之后，中行提前还贷的现象不仅没有得到遏制，反而愈演愈烈。统计表明，最近中行的房贷业务已经出现了入不敷出的局面——房贷还款额大于新增贷款额。

许多兄弟银行不明白，既然中行收取违约金，为何提前还贷的客户还是有增无减？“其实我们最近已经取消了收取违约金的政策。”一位中行济南分行有关负责人的回答让记者非常吃惊。该负责人告诉记者，他们是在7月份收到了省行有关取消收取违约金的通知后，作出这一决定的。“虽然由于某些原因，该政策未向媒体披露，但前来办理过提前还贷业务的市民已经全部知道了”。“我们其实对该政策非常不理解，可能是省行迫于某些方面的压力才取消了此前收取违约金的政策”。

山东济南各大银行暂不“动刀”

迫于提前还贷客户的不断增多，上海工行、农行和中行已经全部采取了收取违约金的政策。上海建行也明确表示不受理贷款期限未满一年的提前还贷业务。不过，省城的所有银行都将坚持不收费的一贯政策。工行山东分行营业部住房金融业务部总经理刘洁表示，虽然有外地银行收取违约金，但是济南工行至今没有接到任何有关通知，他们近期也不会制定任何收费政策。农行山东分行住房业务部副总经理王炳学也告诉记者，银行的确不愿看到市民提前还贷，但是对于收违约金这一问题农行还没有考虑。省建行有关负责人也作出了类似的回答。

与国有银行相比，招商、光大、民生、浦发等股份制银行对“违约金”这一提法都非常敏感，他们普遍表示都不会轻易收费。

山东多家银行的有关负责人都表示，他们现在不对提前还贷的客户收取违约金，并不是鼓励大家提前还贷，而是为了不增加客户的费用。但对于今后是否收取违约金，他们都无法作出承诺。

提前还贷有讲究

中国银行济南分行有关专家认为，并不是所有的市民都适合提前还贷。据介绍，如果适合以下三种情况之一的，可以选择提前还贷：一是选择了等额本息还款法，处于还贷前5年内，提前还贷可省下很多利息；二是自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者是投资收益率小于贷款利率；三是不久的将来有大笔开支的可能性比较小，或是此种支出可以更改实施年限。不过，如果你的房贷期已经超过5年，或者你有收益大于存款有多种投资渠道，就不太适合提前还贷。

同时，如果你使用的是组合贷款，要先还商业贷款。此外，还贷后要去退保。购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保险费。

中行济南分行开始取消房贷还贷的“收费令”