逾期交房退房贷款部分如何办-法师兄

逾期交房退房贷款部分如何办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 09:06:11 469 人看过

由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。一般是由开发商退回至银行账户。

购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。

借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

逾期交房的影响

以下情形属于逾期交房：

（一）开发商未取得五证二书导致交房逾期；

（二）开发商一房多卖导致交房逾期；

（三）开发商迟延通知购房者收房导致交房逾期；

（四）开发商交付的房屋不符合约定条件购房者拒绝入住导致交房逾期；

（五）开发商因购房者违约拒绝其入住导致交房逾期。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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