提到征收拆迁,很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富,还有征收方的强拆偷拆。
这两者在对立中相互依存,征收方要降低成本,被征收人要合理足额的补偿,博弈中必然会有一方受损。
在实践中,受损方大多是被征收人。
所谓的“一夜暴富”,也仅仅是极个别的人。
而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低,这很显然违背法治精神和征收目的。
因此,为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行,征收方需要在严格的程序规则内行使职权。
在明律师根据法律的相关规定总结出征收方在征收拆迁中,必须要遵守的三条规则:
一、严禁暴力非法强拆
征收拆迁,不管补偿高低,都应仅限于物质层面的交易行为,而不能涉及到人身伤害。
但在实践中,因征收拆迁造成被征收人伤亡事件并不在少数。
这些伤亡主要集中在征收方对被征收人房屋的非法强拆阶段。
比如偷拆、误拆、暴力拆等。
被征收人为了保住自己的房屋,不可避免的会与征收方产生直接肢体冲突,由此带来伤亡成了必然存在事件。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例规定:任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。
采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
因此,对于征收方暴力拆迁、非法拆迁,法律上是严格禁止的。
当然,在现下的拆迁现状中,暴力、非法拆迁的手段方式还不能完全杜绝。
所以在明拆迁律师提醒各位被拆迁人,如果遇到暴力、非法逼迁,一定要及时运用法律手段进行维权。
二、保证不低于原有生活水平,长远生计有保障
“要按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则,建立征地补偿标准的更新机制,适时更新征地补偿标准,把握好调整幅度和周期。
这也是法律中规定的,其根本目的在于保障被征收人利益,发展地区经济。
征收拆迁,说到底还是一个民生工程。
所以不管是征收之前,还是征收之时,亦或是征收之后,都应该以保障民生利益为最终归宿。
所以,在征收拆迁过程中,必须得保证房屋拆迁和土地被征收之后,相应的补偿不能低于原有的生活水平才能符合征收拆迁的目的。
当土地被征后,很多人因为缺乏必要生存技能,后期生活无以为继。
所以,要保证长远生计有保障也是征地拆迁工作的客观要求。
三、必须先补偿,后搬迁
实践中,常常出现先搬迁后补偿的现象,这造成的直接后果就是很多人搬迁后,房屋补偿迟迟不到位或者不足额到位;另外先搬迁后补偿对被征收人后期维权有很大的阻碍。
这其中的缘由和人们的一个朴素认识比较符合:即:保住房子,是争取合理补偿的最大筹码。
如果房子被拆,再维权就相当困难了。
所以,为了全方位保障被征收人的利益,征收方必须秉承先补偿,后搬迁的原则,从源头上杜绝征收方“出尔反尔”的机会。
-
征地拆迁中所应遵循的“底线”何在
410人看过
-
在征地拆迁中,被征收人应当清楚征收方需要遵守什么样的规则?
300人看过
-
拆迁原则应当遵循哪些准则?
403人看过
-
拆迁过程中,征收人应当遵循下列三条规定
239人看过
-
农村土地征收应当遵循哪些程序
62人看过
-
房屋拆迁应遵循的原则
350人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
征地、拆迁费用的支付程序应遵循什么规定?北京在线咨询 2023-06-12征地、拆迁费用的支付程序根据惯例由建设单位通过市、县指挥部逐级下拨,土地补偿费、人口安置费兑付到村,附着物补偿属于个人的兑付到个人,属于单位的兑付到被拆迁的单位,各级管理部门不准挪用和截留。
-
征地拆迁过程中。征收人应当遵守的底线黑龙江在线咨询 2023-09-24提到征收拆迁,很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富,还有征收方的强拆偷拆。 这两者在对立中相互依存,征收方要降低成本,被征收人要合理足额的补偿,博弈中必然会有一方受损。 在实践中,受损方大多是被征收人。 所谓的“一夜暴富”,也仅仅是极个别的人。 而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低,这很显然违背法治精神和征收目的。 因此,为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行,征收方需要在严格
-
拆迁违章建筑应当遵循哪些原则浙江在线咨询 2022-06-01拆迁中对违章建筑处理原则: 1.实事求是的原则; 2.合法行政、合理行政的原则; 3.宽严相济、充分保护被拆迁人合法权益的原则。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
-
征地补偿和移民安置应遵循什么原则河北在线咨询 2022-03-13大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循下列原则:(一)以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求;(二)顾全大局,服从国家整体安排,兼顾国家、集体、个人利益;(三)节约利用土地,合理规划工程占地,控制移民规模;(四)可持续发展,与资源综合开发利用、生态环境保护相协调;(五)因地制宜,统筹规划。
-
土地管理和利用应当遵循哪些原则广西在线咨询 2022-03-23土地管理和利用应当遵循下列原则:(一)坚持节约优先的原则,各项建设少占地、不占或者少占耕地,珍惜和合理利用每一寸土地;(二)坚持合理使用的原则,盘活存量土地资源,构建符合资源国情的城乡土地利用新格局;(三)坚持市场配置的原则,妥善处理好政府与市场的关系,充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用;(四)坚持改革创新的原则,探索土地管理新机制,创新节约集约用地新模式。