毛坯房验房流程过程中需要注意房屋管道、房屋墙面、房屋地面坡度以及房屋防水层等情况。毛坯房验房需要找专业人士,因为大多业主并不清楚房屋的验收标准,毛坯房验房签字后发现不合格往往会出现纠纷,不合格的房屋也会影响人居环境和生活质量。
一、毛坯房验房流程
毛坯房验房流程如下:
1.毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
3.毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4.毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
5.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
6.毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
7.地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8.各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房验房需要找专业人士吗
毛坯房验房需要找专业人士。请专业人士是为了维护了自己的权益,也利于房地产市场的规范。而且专业人士可以提供直接的专业服务给业主,确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持,保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等。毕竟房屋交易涉及金额巨大,交易过程复杂,一旦完成交易难以迅速作出变更,且房屋本身状态不但影响投资效益,还影响人居环境和生活素质。
三、毛坯验房注意事项有哪些
注意事项如下:
1.结构的检验,看地面是否平整,房间与阳台直接是否存在缝隙。
2.墙面的检验,看是否有空鼓的存在,墙体是否属于垂直,以及墙体是否有损坏。
3.门窗检验,看门是否能够上锁,通过检测门框的对角线值确定房门是否正。
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