房屋验收不合格怎么处理有什么补救措施-法师兄

房屋验收不合格怎么处理有什么补救措施

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-05 18:17:59 220 人看过

一、房屋验收不合格怎么处理有什么补救措施

房屋验收不合格，分以下情形处理：

1．质量问题较小的，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2．比较大型的质量问题，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3．严重的安全性结构问题。业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

补救措施包括：

1．与责任人协商。

2．向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。

3．向有管辖权的人民法院起诉。

4．其他。

二、房屋验收不合格起诉条件

房屋验收不合格满足以下条件的，可以起诉：

1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

2．有明确的被告。

3．有具体的诉讼请求和事实、理由。

4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、房屋验收不合格仲裁申请书怎么写

房屋验收不合格，仲裁申请书应当载明下列事项：

1．当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。

2．仲裁请求和所根据的事实、理由。

3．证据和证据来源、证人姓名和住所。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
验房质量不合格，如何处理房屋收房问题？

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验；经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本过高的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。专家教你怎样检验房屋质量现在进入到购房的高峰期，即将开盘的凯旋城以全现房的形式展示在购房者眼前。跟期房相比，现房的风险比较小，主要在房屋质量方面的检测。那么对于毛坯房，该怎样查看其质量呢。新浪乐居由于房屋质量纠纷案屡屡上升，为避免新浪乐居论坛购房者的烦恼，岳阳市天天建筑装饰咨询有限公司（天天验房公司）新浪乐居论坛为购房者提供专业、客观、第三方的验房服务。买房，购房，装修论坛，房产论坛：毛坯房质量检验

2023-07-20

344人看过
收房
处理不合理房屋拆迁的措施

房屋拆迁不合理，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的；由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。房屋拆迁补偿不合理，怎么办首先，我们应当明确，房屋拆迁补偿包括哪些内容，拆迁房给自己的补偿款中是否有遗漏事项。1房屋重置费。此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人，不得是违章建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。但是，拆迁律师提醒大家，违法建筑也分不同况：（1）对依法应当予以拆除的，进行拆除并不予补偿；（2）对于

2023-07-02

226人看过
房屋验收
房屋验收不合格合同无效

刘女士与朋友准备开一家水果鲜榨店，考察市场后，最终决定将店铺的位置定在了大学路上。正巧附近有一间20多平方米的店铺出租。于是刘女士找到了店铺的出租人，经过商议，最终以每年18万元的价格租下了。双方签订了租房合同，租赁期限为2年，交房时间定在了3月31日。临近交房的日子，刘女士也在等着出租人打电话，通知自己去拿钥匙。但是眼看日子一天天临近，刘女士却始终没有接到电话。于是刘女士就给对方拨打了电话，却被告知房屋因为消防未能验收合格所以不能按期交房。但对于刘女士而言，早在半个月前，为了开业她已经在南方定好了水果以及一些简单的店内装饰品、工具等，这些东西将在29日左右运到青岛。如果不能按时开业，这些水果很有可能会腐烂。多次商议后，出租人表示可以在10天内将钥匙交给刘女士。但是就算刘女士拿到钥匙，因为消防未能验收合格她依然不能办理营业执照。刘女士向对方提出了解除合同，但遭到了对方的拒绝。最终刘女士将出

2023-06-08

416人看过
社保
社保断了有什么补救措施

如今这个社会发展的好，以前的机关单位已经失去了以往的吸引力，想创业找项目开干，谁也不会说你投机倒把，想打工北上广深的公司多的是，随便挑。也许是一份工作没了不再像以往那样饭碗就碎了，如今的很多人喜欢跳槽，尤其是北上广这样的大城市，干的不爽、钱不到位、回家娶媳妇……各种原因。可是，换工作的朋友们想过没有，跳槽后社保就有可能中断，社保断了的严重性你知道吗，万一断了有什么补救措施吗?社保断了影响有多大?不能买房买车。如果是外地户口，在上海，连续交满3年才有资格参加车牌拍卖。在北京，只有连续上满5年的社保才能在北京买车摇号和买房。只要断了一个月，这几年就得重新计算。没法养老。养老保险最低缴纳年限为15年，到了退休年龄才可以享受养老金待遇。看病没法报销。如果是深圳，在一个医疗年度内，累计中断参保3个月以及以上，就叫做连续缴费年限中断，也就是“年限清零”，这会影响到报销的最高额度和报销比例。有的地方规定

2023-05-09

110人看过

合同内容
合同内容的瑕疵有什么补救措施

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，如依据以上规定仍不能确定的，适用相关法律法规规定。一、民法典中如何履行采购合同双方当事人应当按照合同约定履行采购合同。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同约定的履行地点不明确怎么办合同生效后履行地点不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。给付货币的，接受给付一方的所在地为合同履行地。交付不动产的，

2023-03-27

145人看过
合同补救
无权处分合同补救措施

比较完美的方案是修改《民法典》的规定，仿照《日本民法典》第560条的规定［21］及《意大利民法典》第1478、1479条的规定［22］，规定无权处分合同为有效合同，使无权处分人负担使相对人取得合同约定权利的义务。但鉴于《民法典》民商合一的体例，修改法律绝非易事［23］，非一朝一夕可成。比较现实的方案是类推适用《民法典》关于相对人催告权及撤销权的规定，使相对人得以主动结束法律关系不确定的状态，这也是是司法实践中的观点。此外，由于权利人的追认权具有形成权的性质，因此，也可以类推适用《民法典》关于除斥期间的规定，在权利人逾期1年行使追认权时，认定追认权消灭，合同无效。但需要注意的是，类推适用规定并不能使相对人回归合同当事人的地位，仅是使其得以主动结束无权处分合同效力未定的状态，进而主张《民法典》规定的权利，其应得利益并未完全得到保护，比如机会损失，既不能确定也难以赔偿。一、无处分权合同效力如何认

2023-03-17

369人看过
房屋验收
房屋验收怎样才算合格

1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。2、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。3、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。4、高层住宅楼电梯，必须具有

2023-08-12

458人看过
不可抗力
对于验收合格后出现不合格的楼房，应该采取哪些措施？

房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。工程质量验收不合格怎么处理工程质量验收不合格，如何处理相关纠纷《解释》第3条规定：“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”据此可知，验收合格仍是支付工程款的前提。验收合格包括竣工后验收合格和原验收不合格但修复后验收合格；无法修复和修复后仍然不合格的建筑工程，无任

2023-07-02

379人看过

收房
房屋配套设施包括什么？怎么验收房屋配套设施？

1、房屋配套设施包括什么内容？住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；

2023-04-16

153人看过
内部审计
发票盖错章有什么补救措施

如果盖错了的，作废该份发票，后者开具红字发票进行冲减，然后重新开具正确的发票。如果发现客户给你的发票上盖错了章，可以与客户协商退回去，叫他重新开一张给你，这不会影响到客户那边的税额。同样的，如果是自己给客户的发票上盖错了章，可以把盖错章的那张发票在系统上作废掉，重新开具一张给客户。这种方法都不会影响到税额的。发票盖错章了，重新盖正确的，可以使用吗发票盖错章了，重新盖正确的不可以使用。发票内容包括向购买者提供产品或服务的名称、质量、协议价格。除了预付款以外，发票必须具备的要素是根据议定条件由购买方向出售方付款，必须包含日期和数量，是会计账务的重要凭证。中国会计制度规定有效的购买产品或服务的发票称为税务发票。政府部门收费、征款的凭证各个时期和不同收费征款项目称呼不一样，但多被统称为行政事业收费收款收据。为内部审计及核数，每一张发票都必须有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。《中华人民共和

2023-08-09

176人看过
借条
借条遗失后补救措施有什么

借据丢失后，有以下五项补救措施。具体如下：（一）可以要求债权人制定还款计划或还款协议。只要对方愿意签署还款计划或协议条件可以放宽，只要有还款计划或协议可以弥补丢失的借据；（二）可以请了解情况的单位和个人出具书面证明材料或者证人出庭作证，证人必须是没有法律利益的人；（三）委托代理人与对方联系，做好谈话记录。这样获得的证据虽然是间接证据，但加上证人证言等容易获得的证据，辅以其他证据，就可以形成证据链；（四）故意扩大诉讼标的。上述证据难以取得，债务人不知道借据丢失的，可以故意扩大诉讼标的。对方会指责你故意歪曲事实，照原数据说，并举出你只借未扩大的金额，这样你就可以从他那里弥补你的不足；（五）债权人也可以面对面或电话交谈，并记录内容作为证据，但需要注意的是，记录内容必须明确自己和对方的姓名、通话时间、借款时间和数量。一、借出去三百六十借条丢失怎么办借出去三百六十借条丢失的情形需要注意以下几点：1、

2023-04-11

117人看过
房屋验收
房屋交付前未经验收或经验收不合格。

依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未

2023-08-17

405人看过

房产交易
房屋质量验收合格证规定是什么?

商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相

2023-04-10

499人看过
房屋验收
房屋验收别被“验收合格”所欺骗

合格二字经常遇到，要说什么合格了，给人考60分那个感觉，说不上好，但是也不坏，有点中庸的味道。由于合格没有一个确切的概念，灵活性比较大，所以我们看到很多工程，有的寿命长有的寿命短，都是验收合格的工程。所以验收合格这四个字里有玄机，广大购房者在购房收房过程中一定要注意验收合格这四个字。我们和您一起看看验收合格其中的玄机。【案例回放】近日，李先生(化名)等11个业主要求退房的诉讼被法院驳回。法院认为楼盘开发商于交楼期限前取得了《工程竣工验收报告》，而开发商与业主在购房合同中约定的交楼条件是经验收合格。据此，开发商不存在违约行为，原告要求退房的申诉理由没有依据，予以驳回。何为验收合格?开发商认为：该商品房经五家单位联合验收，并已出具《竣工验收合格报告》，已经具备了交付使用的条件。也就是说，合同中所说的验收，指的就是这个竣工验收。开发商认为在这个竣工验收后，公安消防、环保部门还将进行其他验收，但这

2023-06-04

87人看过