房屋典当流程-法师兄

房屋典当流程

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:02:55 490 人看过

一、抵押人审查

典当的房产必须是产权房、商品房，并需提供房屋所有权证，个人还需要提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件。

二、抵押法人审查

提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章；加盖公章的授权委托书；企业法人身份证；经办人员身份证。

三、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

四、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

五、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的70%，典当月费率30%左右，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

六、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

七、理他项权利证。

八、典当行发放典当贷款。

九、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。

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转典权人xxx简称甲方，原典权人xxx简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下：第一条乙方经出典人xxx同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。原典权标示一、典物xxx二、典价xxx三、期限xx四、典权设定登记xxx五、特约xxx第二条前条转典期间自xxxx年x月x日起满x年(不得逾越原典期限)。第三条典价xxx(不得超越原典价)。第四条于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。第五条转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。第六条甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。第七条典权期限届满，乙方应备足第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。第八条典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。第九条本契约经双方签盖后

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