夫妻共同财产唯一住房可以拍卖吗-法师兄

夫妻共同财产唯一住房可以拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-04 08:12:30 404 人看过

一、夫妻共同财产唯一住房可以拍卖吗

对于符合法定条件的情形，即使该房产为唯一住所亦可实施司法拍卖程序。

尽管受拍房产系夫妇共有的，并且作为二者的唯一居住场所，但只要在特定情况下预先通知共有权利人，确保其具有优先购买权，那么法院仍有权采取强制执行措施，依照现行法律程序对该房产实施查封及拍卖等相关行动。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

二、结婚多少年婚前财产属于共同财产

婚前财产，尽管经过长久岁月，其所有权仍归个人所有，不具有自动转化为夫妻共同财产的效力。

若夫妻双方曾就此达成书面协议，约定婚前财产属于双方共有，则应遵照该协议进行处置。

同时，在特定情况下，例如房子以及其他较大价值的生产设备经过八年，珍贵的生活用具经过四年，这部分财产有可能被视为婚姻期间的共同财产。

这里所述规则主要源自于1993年发布的《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，至于其是否仍可应用，需要视乎具体情况和地方法律实践而定。

在处理婚前财产问题时，我们强烈建议您寻求专业律师的建议，以确保符合最新法律法规的要求。

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