房地产估价原理1。供求原理:商品的价格是由商品的供求平衡点决定的。当供给小于需求时,价格就会上涨,否则就会下跌。房地产的价格是由房地产的供求关系决定的。2替代原则:同一市场中具有相同或类似效用的房地产价格趋于相同。三。最有效使用原则:以最佳使用效益评价房地产价格。4出资原则:是收入法和盈余法的基础。5法律原则:房地产估价应当在法律规定的条件下进行。在计算房地产净收益时,不能以临建或违法建设收入作为计算依据。6估价时点原则:估价时点又称估价基准日、估价期间日、估价时点,是一个特定的日期,通常以年、月、日表示,估价金额为该日的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格具有很强的时效性。它是某个时间点的价格。不同的时间点往往导致同一房地产的价格不同。也就是说,评估实际上只是为了得到某个时间点的价格。因此,在评估房地产价格时,必须假设市场行情止于评估时点,并且评估是正确的,例如,房地产的状况通常取决于其当时的状况。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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