房产公证办理须注意的问题-法师兄

房产公证办理须注意的问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:22:43 251 人看过

办理房产公证须知

房屋租赁合同公证：当事人申请办理房屋租赁合同公证，应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。

出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证;公民出租房屋，须提供《房屋出租许可证》，法人出租房屋，须提供《房屋出租经营许可证》等。

承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表八个人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。

房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。

赠与人应当提供下列材料：赠与人的身份证件;房地产证等。

受赠人应当提供本人的身份证件等。

房产委托公证：委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表八个人身份证件;《房地产证》或房产买卖合同书;委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。

房产买卖契约公证：当事人申请办理房产买卖契约公证必须亲自到公证处提出申请，如当事人不能亲自办理的，需提交经公证机关出具的授权委托书公证书，可由受托人代为办理。应携带房产买卖契约，填写房产转让公证申请表，并提供下列材料：房屋所有权证、买卖双方身份证件及复印件、有共有人的需提交共有人同意出售的证明。

房屋产权互换协议公证：当事人申请办理房屋产权互换协议公证必须亲自到公证处提出申请，如当事人不能亲自办理的，需提交经公证机关出具的授权委托书公证书，可由受托人代为办理。应携带房产买卖契约，填写公证申请表，并提供下列材料：房屋所有权证、转让双方当事人的身份证件及复印件、有共有人的需共有人同意并在房屋产权互换协议上签字。

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送达，是指人民法院按照法定程序和方式，将诉讼文书送交受送达人的行为。送达回证是行政机关按法定程序，对当事人进行或拟进行行政处罚，以及采取行政强制措施时，送达给当事人的法律文书后，由当事人签收的回执。这是行政机关依法行政的关键证据。稍有疏忽，就会导致行政机关败诉。在具体工作实践中，当事人签收的送达回证，必须注意以下几个问题：一是必须注意送达回证的签收时间。当事人在收到行政机关告知书、决定书等法律文书后，一定要要求当事人写清收到这些文书的具体时间，即年、月、日。因为这些法律文书都有时效的规定。如行政处罚听证告知书，按《行政处罚法》第四十二条规定：(一)当事人要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出。(二)行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点。如果当事人不写签收时间，行政机关就下达了行政处罚决定。在法庭上，当事人如果说我今天才收到告知书或听证通知书，你们违反了《行政处罚法

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买房时首先要问开发商是否取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的才能放心购买。还要问清房子产权还剩多久，不动产登记证的办理流程，房子的户型和公摊面积，楼盘内不同位置和不同楼层的差价，配套物业收费标准和服务水平，购房合同中双方的权利义务以及发生纠纷后的维权途径等信息。买房需要注意什么问题，哪几类房子最好不要买1．没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

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首先要对申请人的资格进行审查并收集相关的材料。应提交法定代表人的身份证明、身份证件，拆迁许可证、被拆迁房屋的权属证明、裁决书、行政强制拆迁决定书，以及履行规程第二十一条规定程序(依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁)的证明材料。实施强制拆迁前，应建议房屋拆迁管理部门确定现场指挥人员、摄像人员(条件许可，尽可能进行全程摄像)、测绘人员(要有测绘资格证书)、财产清点人员、房屋拆除的施工人员，做好对现场秩序的维护、交通疏导、人身救护等职责分工，拟定具体的拆迁预案。因为城市房屋行政强制拆迁的前提是被拆迁人的思想工作没有做通，抵触情绪很大，而在实施行政强制拆迁前做好这些准备工作，保证拆迁工作的顺利进行至关重要。还应及时对上述参加行政强制拆迁人员的身份证件进行收集。实施行政强制拆迁中，应认真履行公证员的职责，做到全面

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工程质量纠纷屡屡发生，在处理建设工程质量纠纷案中，应重点考虑证据收集与保全、合同要素、质量鉴定、法律法规索引等各个方面。一、证据收集与保全建设工程质量纠纷案，其证据的收集有其特殊性。1.施工现场的证据收集，应当考虑证据的来源。证据的固定方式与保全方式，因为施工现场随时间的推移，有些现场会被覆盖或破坏，而且有些招、摄影的背景很难区分现场的实际位置。除了摄像、拍照，还可以采用封样方式，比如工地用料、木材、钢材、墙砖、水泥等，可现场封样。2.制作调查笔录。通过对施工人员、项目部管理人员或驻工地代表、监理人员、材料管理员、鉴定人员的走访调查，寻找对当事人有利的书面证据。3.工商查档的方式。可以了解施工企业的资质及经营业绩，对于合同的有效性、法律文书的执行及诉讼的主体资格具有重要意义。4.收集一切可能收集到的书面证据。如合同，补充合同，备忘录，现场签证，开工令。设计变更通知书，隐蔽工程验收证明书，(

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二手房交易中必须注意的一些问题

一、二手房交易中必须注意的一些问题（一）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）交易房屋是否在租如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（四）土地情况是否清晰二手

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1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割；2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理；4、如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割；5、共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式；6、因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明；7、分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾；分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾；8、权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书；9、被分割的财产需要办理

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办理离婚协议公证时,请务必注意以下事项:提供完整的申请材料,材料真实、准确、完整,如有问题及时向公证处工作人员反映,认真阅读并签署相关协议,协议内容清晰明确,避免使用模糊措辞,如有争议或需要修改及时与公证处沟通,确保申请材料和协议内容符合当地法律法规规定,以避免协议无效。在办理离婚协议公证时,需要注意以下事项:1.确保提供完整的申请材料。2.申请材料必须真实、准确、完整。3.如果申请材料有任何问题,需要及时向公证处工作人员提出,以便及时处理。4.在公证过程中,需要认真阅读并签署相关协议,表示自己已经知晓并同意协议内容。5.协议内容应该清晰明确,避免使用模糊、不确定的措辞,以免引起争议。6.如果协议内容有争议或需要修改,应该及时与公证处工作人员沟通,并提出具体的修改建议。7.确保提供的申请材料和协议内容符合当地法律法规的规定,否则可能会导致协议无效。二、注意双方当事人的权利能力和行为能力。三

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试用期须注意的问题是什么

试用期必须要注意的问题：不能口头约定试用期；试用期最长不超过六个月；同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期；试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准；其他。试用期员工辞职应注意什么问题1、用邮件的方式辞职是不行的，邮件通常没有证据的作用，且邮件保留在企业的服务器里，离职员工不容易提取证明。2、员工这时需要书面形式的辞职信，在纸质的辞职信上，需要有员工亲笔签名，辞职信一般交给直接上级或企业的人力资源部。3、辞职信给了企业，员工怎么能证明自己已经按劳动法的要求，用“书面”形式通知企业了呢？员工这时能做的，只能是在递交书面辞职信的时候，跟企业要一个收到辞职信的回执。4、如果这个不太容易办到，那只能用人证，人证在劳动仲裁的时候可能有用，在法庭通常效用不高，因为人证一般是企业的同事，法庭可以认为是利益相关者。在试用期内，

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