房子烂尾首付款能拿回来吗-法师兄

房子烂尾首付款能拿回来吗

来源：互联网时间： 2024-05-05 19:54:46 59 人看过

律师解答：

根据实际情况确定。

1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：

（1）、和银行协商

购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。

（2）、向法院起诉

购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如果是房子烂尾怎么能退钱回来，买期房注意事项

一、如果是房子烂尾怎么能退钱回来可以退房，在与房产开发商的协商后便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。1、业主尽可能同进退：在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得最大限度的法律支持。2、尽可能减少损失：如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。3、不要急于退房：不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。二、买期房注意事项1、选资质好的

2024-01-14

248人看过
法律综合知识
买房首付多久能退回来

一、买房首付多久能退回来若符合以下情况，您有权向开发商申请退回首付款，例如延迟交付超过三个月且开发商未能按期交房；或因为开发商本身原因导致购买者无法按照合同规定的时间获得房产证。在这种情况下，您可要求解除购房协议并要求开发商双倍赔偿所支付的定金或者支付相应的利息。在购买房屋时，需要注意开发商是否具备完备的销售资质以及合法的经营手续。若发现开发商存在证书不齐甚至非法经营的问题，则购买者与之签署的购房合同将会被判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、购房定金能退还吗购房定金在下列情况下可以退：1．开发商在认购意向书规定期限内将购

2024-03-11

414人看过
房贷
房贷批下来可以把首付款要回来吗

这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款。房贷一般要多久才能审批下来为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休

2023-07-31

258人看过
欠款
怎么能证明房子首付款谁拿的

可以提供相应的证据例如首付款凭证，转账信息等，凡是能够证明事实存在的依据都可以作为证据。一、别人欠我钱没有欠条怎么起诉别人欠钱没有欠条找其他可以证明欠钱的证据起诉。这种情况下，欠条是证明欠款事实最直接的证据，若是没有欠条的话，当事人能够提供其他直接或者是间接的证据证明欠款事实的存在也是可以的。比如合同、补充协议、对账单收发货单、银行转账凭证、发票、短信、微信记录等，欠款产生的法律关系基础不同，证据内容会有所不同。二、借给男朋友的钱有转账记录,能要回来吗没有借条，只有转账记录是可以起诉的。但在被告不承认借款的情况下需要原告提供其他相应的证据，并且只有一个记录是很难让取得胜诉，需要其他证明提供佐证才能有把握取得胜诉。转帐记录是否可以作为证据要看情况：1、可以看出双方这前的借贷关系，有转帐的明确信息时证明力较大。2、没有有利的信息，借款的事实无法确定。三、借出去没有打欠条法院怎么判欠条是证明欠款

2023-03-16

408人看过

预付款
“预付款”交了就不能拿回来？

为新家装修的老杨，在宝安北路好百年一楼国际家居广场的凡思哲皇室经典家具店看中一款楼梯栏杆，楼梯栏杆没有标价也要订造。当时老杨问价后便支付了预付款。后来，该店电话告诉老杨，该楼梯栏杆需按12800元/米订造。老杨当即表示不能接受并要求退回所交的预付款。然而，老杨被家具店拒绝了。老杨为此找到了罗湖区消委会。价格没说好已交预付款今年8月30日，经朋友介绍，老杨在凡思哲皇室经典家具店看中了7000型金色楼梯栏杆和一个价值7000元的隔壁柜。据老杨说，当时凡思哲老板陈先生口头同意以6800元/米的价格给他订造楼梯栏杆，并说好三天内上门量尺寸后再报总价给他。老杨在家等了三天，凡思哲的工作人员始终没有上门，却打来了电话，告诉他楼梯栏杆如按当初说的单价不能造，如果要造的话，就需按12800元/米订造。老杨当即表示，不能接受12800元/米的价格，要求退回自己所交预付款。但凡思哲老板告诉他，钱不能退回，如果

2023-06-08

348人看过
律师事务所
投资者能把房子拿回来吗

投资者能否退房？不，通常他们不能随意归还房产证的产权。除非符合某些情况，否则可以追回。依照《房屋登记办法》第三十八条规定依法登记的房屋，有下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有人应当在事实发生后申请注销房屋所有权登记：

2023-05-31

383人看过
法律综合知识
烂尾楼房贷还完后能拿到房产证吗

一般不能。烂尾楼烂尾后，后期的手续，验收备案等没有人去跑，即使达到了居住条件，但开发商手续不全也不可能给办理房产证。建议直接拨打市长热线，协调各部门统一解决。如果开发商破产后房子已建成，只要开发商把各项手续和费用都解决好房产证也是可以办下来的。买的房子烂尾了怎么办1、与开发商协商解决如果房子烂尾中，业主可以和开发商进行协商，这里的业主最好是一群人，而不是单您一个人，与开发商协商过程中，根据开发商的资金情况判断，如果开发商能在短时间内恢复资金链，那么房子就不会烂尾，在这个过程中，条件允许的情况下，尽可能获取房产证，更好地保障购房者权益。2、与地方政府协商解决如果房子烂尾了，当地政府住房局应当负责，在进行招商的过程中，政府与开发商一定有非常明确的土地拍卖合同，和相关的房屋预售报备证明，及时找地方政府，是较好的解决方案。3、法律解决当以上两种方法都无法解决烂尾楼问题，购房者应该集合业主群体，统一

2024-01-25

385人看过
银行贷款
贷款能支付房子的首付吗

但是,首付款是从哪儿来的都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款方式月供。看到这里朋友们应该明白了吧,房子首付是可以变相贷款支付的,只不过这里就涉及到两个贷款合同。第一个嗲款合同是你用你的其他财产作抵押向银行贷款,拿着贷款向房地产开发商支付你的房子首付;第二个贷款合同是以你买的房子作抵押向银行贷款按揭支付你的房子费用。日前,很多金融机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况推出了“首付贷”。首付贷款分为有抵押和无抵押两种,有抵押的首付贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。无抵押的首付贷眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付然而现在许多城市已经紧急叫停了

2023-05-05

455人看过

不可抗力
房产首付款能否退回？

一般可以撤回，但应该承担相应的违约责任，因为这是买方违约的原因，开发商也没有过错。如果买方已经支付了首付，但要终止销售合同，其待遇需要考虑多方面。如果买方因不可抗力或开发商严重违约而要求终止销售合同，如开发商未按计划建造房屋或逾期未交付房屋等。然后买方可以根据销售合同的有关规定和法律法规终止销售合同，而不承担违约责任，也可以与开发商协商终止销售合同。婚内房产首付款协议最新＜p＞男方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿族，生于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞女方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿族，生于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，身份证号码＿＿

2023-07-01

210人看过
借款
烂尾楼能否贷款购房？

根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷。因为根据我国的相关法律法规的规定可知，开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，因此银行的贷款合同不会因为购房合同而停贷。烂尾楼如何维权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设

2023-07-03

497人看过
银行贷款
房子烂尾贷款还需要偿还吗,买房遇到烂尾楼怎么办

一、房子烂尾贷款还需要偿还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债

2023-06-23

118人看过
法律综合知识
买房给了首付遇到烂尾要怎么样办

一、买房给了首付遇到烂尾要怎么样办买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任，支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。二、房子烂尾了房贷要怎么样办？如果借款人的房子烂尾了，剩下一笔房贷需要偿还，借

2024-01-10

200人看过

强制执行
二手房首付款付了房子能退吗

二手房已付首付能退，但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。一、二手房买家违约怎么办二手房买卖中，买方违约的情况下，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高的情况下买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30%以上就会被认定为违约金过高。除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列明黑名单等等。二、签订首付款合同买房还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴

2023-02-21

289人看过
法律综合知识
己交了首付的烂尾楼怎么办

一、己交了首付的烂尾楼怎么办倘若在购房期间支付了首付款却遭遇楼盘停工乃至烂尾情况，您首先应积极联系开发商并向其提出投诉，以期获得赔偿解决方案。如若此项努力无效，可考虑选择通过报警途径寻求协助，请求警方介入以展开协调工作。同时，对于处理过程中所涉及的各方权益，我们建议阁下认真审查自身是否掌握充分且翔实的证据，以便于后续诉讼行为的开展。然而值得注意的是，在此之前，务必先行查询和研究相关的法律条款，确保对方在资质及相关手续上无任何瑕疵。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、开发商交房逾期如何赔偿开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体

2024-03-11

362人看过