夫妻一方单独买房流程-法师兄

夫妻一方单独买房流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 17:10:26 464 人看过

按照民法典的相关规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

所以要证明是夫妻一方单独买房，需要：

1、双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

2、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

流程：

买房一方单独签订房屋买卖合同；

一方单独出资或者还贷款。

一、夫妻买房子贷款只写一方名字属于共同财产吗

属于共同财产。按照相关法律规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。

二、夫妻一方单独买房需要结婚证吗

需要结婚证。如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产证
夫妻双方的房产证怎么改成单独一方

一、夫妻双方房产证怎么变更为一人的夫妻房产证变更为一人，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房屋所在地的不动产登记中心，办理夫妻住房更名手续。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、夫妻共有房产转至一方名下要交税吗夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。三、离婚后财产分割如何执行夫妻离婚后财产分割需要按照离婚协议中的约定或者按照法院的离婚判决书进行执行。如果都没有执行的，可以向法院申请强制执行。协议

2023-03-10

99人看过
共有
一方能否单独出售夫妻共有的房产？

夫妻共有房屋一方出卖是有效的，但是要满足以下条件：1、第三人是善意购买；2、支付合理对价；3、已经办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。哪些房产是夫妻共同房产1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。5、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；6、婚后夫妻双方

2023-07-02

90人看过
再婚
夫妻其中一方能单独把房子卖掉吗

一、夫妻一方能私自卖房子吗夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗？夫妻一方私自卖房有效吗？一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出

2023-03-23

76人看过
房产证
夫妻一方登记房产证,能单独处置吗

不能，因为这是于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。一、夫妻怎么行使共同财产的所有权?夫妻双方对共同财产享有平等权，包括夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。1、因日常生活需要而处理的，任何一方均有权决定，但涉及到对共同财产作重要处理决定的，双方应平等协商，取得一致意见，未经对方同意，任何一方不得擅自处分。2、夫妻一方在处理共同财产时，另一方明知其行为的发生及其后果而不作任何否认表示的，即视为同意，事后该方不得以自己未参加处理为由否认处理的法律效力。3、夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效，如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的，则该处分行为仍属有效。4、一方因擅自处分共同财产的行为给配偶造成损失的，则应当给予赔偿。5、

2023-02-22

478人看过

抵押贷款
夫妻一方能单独抵押贷款吗

单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻一方可以单独买房婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。标注了“单独所有”的程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证。只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有”。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将

2023-07-31

211人看过
离婚诉讼
夫妻一方能独自卖房吗

王某从李女士手里购买了一套价值320万元的房屋作为婚房，在支付140万元首付款、房屋过户后，他得知对方正在打离婚官司且向银行出具了单身证明材料。王某担心李女士卖房是为了转移夫妻共同财产，拒绝支付尾款后被告上法庭。近日，顺义法院驳回了李女士要求解除合同、索要64万元违约金及返还房屋的诉讼请求。买房人拒付尾款被诉李女士诉称，2015年6月14日，她和王某签订房屋买卖合同，将其名下位于顺义区某小区的一套房屋以320万元的价格出售给对方。根据合同约定，王某先支付140万元，余款由他申请贷款。而王某在支付首付款、原告交付房屋后，拒不配合银行办理批贷手续，导致她无法获得180万元的购房余款。为此，李女士起诉要求判令王某返还房屋，同时要求王某支付违约金64万元。王某表示，签约时，李女士承诺其丈夫同意出售房屋。但在向银行申请贷款180万元并获得批准后，王某发现原告在银行办理贷款手续中提交单身证明，涉嫌骗贷

2023-04-27

418人看过
法律综合知识
一方单独出钱在婚后买房，房子属于夫妻共同财产吗

婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：一、如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；二、如果有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《民法典》（2021．1．1生效）的规定。第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用

2024-04-12

128人看过
夫妻共同财产
夫妻该如何单方买房

夫妻单方买房该征得双方的同意，如果该房子是一方用其个人财产购买的，则不需要征得对方的同意；夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处理权，在使用夫妻共同财产时应该是出于夫妻双方的合意。一、婚后一起贷款买房属于夫妻共同财产吗婚后一起贷款买房属于夫妻共同财产。1.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。4.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。5.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。6.婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。二、法律规定财产转移怎

2023-03-15

165人看过

法律综合知识
夫妻没离婚一方想单独买房子，名字是子女可以吗

一、夫妻没离婚一方想单独买房子，名字是子女可以吗夫妻婚姻期内购置房产有两种产权情况：若已完成登记在夫妻一方名下，除非双方另有约定，否则均视为共有财产。在房产所有权变动至实际状况阶段之前，若权证权利方单独转让或抵押房产，其配偶需一同提出申请，且要当面签署相关登记文件以示确认。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、离婚了房产证对方的名字怎么去除离婚后欲从房产证上去除对方姓名，需要履行以下程序步聚：首先，提交申请，携带不动产权证书、个人身份证明文件、离婚证或法院裁决文书以及离婚协议或财富分配协议前往不动产登记中心；然后，等待审批，工作人员确认有效证件和协议后，会为您办理变更手续；若房产仍有未偿还贷务，需协同银行共同前往登记中心申请抵押权

2024-07-13

254人看过
结婚证
夫妻共同房子一方名字能单独过户吗

不能，因为这是于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证

2023-03-03

109人看过
夫妻共同财产
夫妻双方单独卖房产有效吗

无效。夫妻共有房产单方不能卖，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、夫妻一方单独处理共有房屋配偶该如何维权夫妻一方单独处理共有房屋，如第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方和配偶协商，共同管理出售房产的款项了。如果配偶起诉离婚时，可以主张对方承担赔偿。我国《民法典》规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、二婚夫妻离婚财产怎么分配房子离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离

2023-06-28

360人看过
婚后买房
夫妻婚后买房可以单独所有吗？

可以。婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。”一、婚后买房需要注意什么1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用

2023-06-20

89人看过

立遗嘱
夫妻一方单独立遗嘱是否有效

一、夫妻一方单独立遗嘱是否有效夫妻一方可以单独立遗嘱。法律规定，具有完全民事行为能力的自然人可以依照民法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人，并且可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。所以夫妻一方可以单独立遗嘱，但是只能将个人财产写进遗嘱里，不能将夫妻共同财产写进遗嘱，否则处分共同财产的行为无效。《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、婚后一方单独买房可以公证吗婚后买房可以公证。婚后买房原则

2023-04-02

388人看过
离婚协议
单独赠与夫妻一方财产可以吗

可以单独赠与夫妻一方财产。一、怎样认定婚姻关系存续期间债务系个人债务婚姻关系存续期间的下列债务认定为个人债务：1、夫妻双方依法约定由个人负担的债务。夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担的，可以视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力，除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。2、夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。4、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。5、夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。6、其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。二、二婚前债务婚后怎么处理?1、夫妻一方的婚前债务，如夫

2023-06-28

54人看过