商业用房和办公用房在用途、楼层、产权年限等方面存在明显的差异。商业用房主要作为各类商店、门市部等商业用户使用，而办公用房则多用于企业、事业单位和机关等单位。商业用房一般是底层临街的房屋，而办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。商业用房的产权年限为40年，而办公用房的产权年限为50年。这些差异表明，商业用房和办公用房在功能和性质上存在不同，适用于不同的场所和用途。

不可以。商业用房和办公用房的差异在于：1.主体用途不同；商业用房主要作为各类商店、门市部等商业用户使用，而办公用房则多用于企业、事业单位和机关等单位。2．用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3．基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4．产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5．办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

能否将商业用房改造成办公用房？

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国建筑法》的相关规定，商业用房和办公用房属于两种不同的土地用途，商业用房是指用于商业经营活动的房屋，而办公用房是指用于行政机关、企事业单位等组织进行办公活动的房屋。因此，将商业用房改造成办公用房需要符合相关的法律法规和程序。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，商业用房和办公用房的用地使用权可以依法转让、出租、抵押。同时，《中华人民共和国建筑法》第五十六条规定，建筑物使用权人可以依法将建筑物的一部分或者全部转让、出租、抵押。因此，商业用房改造成办公用房在符合法律法规和程序的前提下是可行的。

然而，需要注意的是，将商业用房改造成办公用房需要符合相关的消防安全和环保要求。根据《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国环保法》的相关规定，建筑物的使用应当符合消防安全和环保要求。因此，在进行商业用房改造成办公用房的过程中，需要确保符合相关的消防安全和环保要求，否则将面临法律风险。

综上所述，将商业用房改造成办公用房在符合法律法规和程序的前提下是可行的，但需要注意消防安全和环保要求。同时，土地使用权人和建筑物的使用权人应当依法进行相应的程序和手续，以确保符合相关法规和程序。

商业用房和办公用房虽然属于同一类别的房屋,但在用途、楼层、产权年限等方面存在明显的差异。将商业用房改造成办公用房在符合法律法规和程序的前提下是可行的,但需要注意消防安全和环保要求。土地使用权人和建筑物的使用权人应当依法进行相应的程序和手续,以确保符合相关法规和程序。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。