从上述引发二手房户口问题的原因,我们就可以知道,如果等到出现原户主拒绝迁出户口,引发纠纷时才来想办法解决,已经为时已晚,而且往往很难有好的处理办法,只能费时费力而且可能还没有好的结果。因此,我们应该未雨绸缪,以预防作为最重要的策略。以下提供三个建议供广大购房者参考:
1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。
2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。
3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。第三,必要的情况下,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限,有权要求对方户口强制迁出。
以上是对二手房户口问题产生的原因以及购买二手房户口怎么办等问题的简要分析。事实上,在微观上,现实中二手房户口问题产生的原因是多种多样的。在处理二手房户口的问题上,广大购房者最关键的是要做好预防工作,在预防上下工夫。
按照目前的情况来看,事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此,建议购房者做好买房和户口两方面的权衡。如果不是很需要落户,只看重房源,那就不必有太多户口问题方面的考虑;如果很看重户口落户,或者很需要户口落户,那就得三思而后行,做好前期买房的一系列工作。此外,在合同审查或起草上,如果不知道如何严谨地进行,使之法律风险降到最低,建议聘请专业的律师帮您把关,审好合同。千万不可因少时大,到头来换得一身纠纷。
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购买二手房户口不迁走怎么办广西在线咨询 2022-04-111、一般来说,当事人的户口不迁走的前提下,新房东是不能在房产所在地落户的(非亲属之间,不能进行户口投靠); 2、因此,二手房的受让者一般来说,会在购房合同中,与当事人明确约定户口迁出时限,当事人应根据该合同的约定办理相关手续; 3、否则对方是有权聘请专业人士维权或者采取其他必要的措施保障本人的权益的(如退房等); 4、当事人具体可以事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。《中华人
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购买二手房后户口迁移怎么办广东在线咨询 2022-03-08我们现在准备签订一份新的关于户口迁移的合同,全文如下,请您看看这是不是一个有效的合同,另外,我还需要添加什么条款来保证我的权益不受损害。 房屋户口迁移合同 甲方于2009年11月份从乙方手中购买浦东新区二手房(房屋具体地址)一套,现在过户已经完毕。合同约定2010年1月31号前卖方将该房产名下所有户口迁出,并且2001年1月31号进行房屋交割,付尾款3万。 但是现在乙方户口无法及时迁出,必须等到乙
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购买二手房户主户口没迁出怎么办黑龙江在线咨询 2022-06-01一般法院不能强制迁出出售方户口,但是双方签订的合同是有法律效力的,合同约定了户口迁出日期,到期出售方不迁出的话,购买方可以起诉要求出售方支付违约金。所以如果对迁户口这方面有要求的话,最好在合同中明确约定迁出时间及逾期迁出户口的违约责任。