第一种、房企问题
房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是,及时保留开发商违约的证据,以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定,需要依约处理。
举个简单的例子:
王先生2014年买了一套期房,合同约定2016年元旦交房。但开发商因为种种原因推迟交房,王先生几经催促也无济于事。三个月后,王先生将开发商告上了法院,法院最终判决王先生和开发商解除合同,并返还已付房款并赔偿已支付利息和因房价变动带来的损失。
第二种、不可抗力
我们通常说开发商因不可抗力推迟交房,实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行,购房者可要求解除合同。
这种案例也有过,比如2015年天津滨海新区爆炸案,周边的小区损毁严重,开发商与愿意退房的购房者解除了购房合同。
第三种、房屋质量有重大缺陷
根据相关规定,如果房屋质量存在重问题影响正常使用,购房者可以申请解除购房合同。
房屋存在重大质量问题包括:房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。
如果合同中有关于房屋质量问题的约定,应先依合同约定执行,如果合同中没有相关约定,则须依相关机构出具的报告来决定。
第四种、面积误差超过3%
这种情况常见于期房中,购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上,可以要求退房。如果合同约定了处理方式,则按合同约定的方式来处理,如果没有约定,则购房者有权解除合同,开发商须返还已支付房款以及产生的利息。
第五种、开发商无卖房资质
期房项目,开发商必须拿到《商品预售许可证》,现房项目则必须有《商品房销售许可证》,如果开发商无证卖房,购房可以要求无条件退房。
第六种、房产证迟迟未到手
现在买新房,一般都是由开发商代办房产证,表面上是替开发商跑腿,实则是盯上了购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用,但他们实际上在办理房产证之前都不会将这笔资金上交。
以北京为例,很多开发商承诺收房后两年内拿到房产证,这段时候开发商可以无偿使用购房者交付的契税和房屋维修基金。但即使这样,还有的开发商无法按计划办理房产证。由于开发商的原因导致购房者无法办理房产证的,购房者可以要求解除合同。
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买房退房不用支付违约金的情形有哪些内蒙古在线咨询 2022-11-101、以下情形退房不用支付违约金:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。 2、法律依据:《民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己
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购房者可以退房的情形有哪些?河北在线咨询 2022-06-05购房者可以退房的具体情形有: 1、在催告后三个月内未交房; 2、主体结构质量问题导致无法交付; 3、交付核验后确实存在主体结构质量问题; 4、质量问题导致无法正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予以支持。第十条第一款规定,
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购房者可以退房的情形有哪些?天津在线咨询 2022-11-30出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
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购房者可以退房的情形有哪些河北在线咨询 2022-02-01购房者可以退房的情形主要包括以下几项: 一、开发商延期交付房屋。 开发商延期交付房屋即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息; 实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万
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有哪些情形购房者可以退房河北在线咨询 2022-11-30购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。 二、合同无效。 合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 在购房人与开发商