二手房交易常见陷阱有哪些-法师兄

二手房交易常见陷阱有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-14 17:32:55 81 人看过

二手房交易中常见的隐形陷阱：

1.物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

2.房屋手续不齐全。

3.房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

一、房价上涨卖方反悔的情况有哪些

房价上涨卖方反悔的情况有：

1、如果卖方将房屋卖给第三人，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求对方继续履行合同；

2、卖方要求提高房价，办理转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求查封购买的房屋并进行财产保全，并要求法院判定卖方继续履行合同；

3、卖方出售房屋后悔并要求合同无效。在这种情况下，如果买方知道房屋中还有其他共有人，未经共有人同意购买房屋，则可以在共有人要求无效时获得支持。

二、拆迁安置房买卖有哪些风险

拆迁安置房买卖有以下风险：

拆迁安置房有上市交易期限。购买时未到期的，不能及时办理过户手续。在办理房屋转让手续之前，房屋所有权没有变更，原业主可以将房屋出售给他人，造成一房二卖纠纷，也可能由于原业主外部欠款，导致房屋被法院查封、拍卖等，上述情况下，买方不能主张房屋所有权，只能追究原业主的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

合同成立
租房时有哪些常见的陷阱？

租房须防范中介公司的以下陷阱:设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。法律依据:《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。准备搬入租房要做哪些准备?1.确认门窗等状况良好，所有的钥匙都可以正常使用。2.准备一个文件夹，将所有的租房文件、账单，租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话，记录所有和租房有关的事项，等等一切和租房相关的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要记得确认你们的重要文件地址如银行账单、学校通讯等地址已全部更新到

2023-06-16

435人看过
二手房中介
二手房交易最常见陷阱吃差价贪图便利埋隐患

买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小小、各种各样、规范不规范的中介公司、地产经纪。正在成长中的市场，无形给一些不规范行为留下空子。调查发现，中介吃差价是昆明二手房交易中最容易发生的不规范行为。而造成这种不规范行为的原因中，不仅有黑中介、无资质中介的违规操作，买卖双方贪图一时便利的不诚信行为也是一个重要因素。据了解，二手房交易中，中介公司为规避风险，防止买卖双方取得联系后私下交易，一般不都安排买卖双方见面。这就给吃差价行为提供了舞台。一些黑中介、不规范操作的小中介，为了牟取暴利都会赚取差价。对于一些品牌中介来说，他们宁可让买卖双方见面，也不想去吃差价。记者采访了此次参加建行房易安·昆明首届优质房产经纪品牌评选活动入

2023-06-10

118人看过
继承人
二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做

二手房买卖陷阱防范：产权状况陷阱在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。当面对二手房陷阱应该怎么做。二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。(2)卖房者是真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

2023-06-10

214人看过
二手房买卖
二手房买卖中常见的陷阱风险

在购房者实际的购房过程中，买卖双方看似风险均衡，其实则不然。因为不动产在卖方手中，而作为购房者来说，一切必须按照程序来，在走完程序之前，房屋所有权依然属于卖方。故此，这一过程，购房者要承担很多风险。主要有：(一)粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计霸王条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。(二)轻易交重要凭证。在买卖实践中，有相当一部分买卖双方，为了方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。(三)房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。(四)不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者

2023-04-26

139人看过

二手房买卖
二手房买卖的常见陷阱是什么

二手房买卖的常见陷阱有：1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时；有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任；而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。一、定金该不该退定金能退款。定金退款可能性有两种。存款是指买方提前向卖方支付一定数额的钱，以确保合同的履行。合同为定金的，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，一方违约时，双方有约定的，按照约定执行；无约定的，卖方违约时，定金双倍退还；买方违约时，定金不予退还。定金总额不得超过合同标的的的的20％。一般来说，退款的可能性有两种。1、收取定金的一方违约，需要双倍退还定金；2、是双方协商解除合同，收取定金的一方将退还收取的定金。二、二

2023-04-11

442人看过
承诺
购买精装房有哪些常见“陷阱”

1、品牌模糊相信很多购房者在买房的时候都会遇到这样的问题，那就是当问到装修材料的时候，销售人员大都会以“高级”、“高档”、“进口”之类的字眼来回答。如果有的购房者比较认真，要求销售人员回答到底使用的是什么品牌的建材，销售人员则会说出几个比较知名的名牌，然后再追加一句“或者以同类品牌代替”。此时购房者应注意，不要让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“同类”到什么程度。这是因为知名牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，选精装房时一定要了解各类装饰材料到底使用的是什么牌子的，如果精装房还配有家电、家具之类的，就还需要了解这些产品的品牌、保修证明。因此，购房者在选房之前要大致对市场上的建材品牌有所了解，或者是找位内行人士陪同看房。2、虚报装修标准在装修标准方面，开发商的自主余地比较大。这是因为精装修部分的价格由开发商自行明码标价。在这种情况下，一些无良开发商就会以虚报装修标准来蒙骗消费者

2023-04-16

252人看过

换一批

#民事诉讼知识

北京

律师推荐

查看全部律师

#民事诉讼知识知识导航

民事诉讼知识频道

展开

#保全