土地增值税税率可能降吗?针对国税总局关于土地增值税征收的通知，上海一些大型房地产开发商秘密会面，准备联合起来上书，要求降低土地增值税税率。开发商表示，他们希望意见书能通过市有关部门，递到中央。

房地产商如此快捷、协调一致的行动策略，充分显现出他们协同作战的能量。记得去年5月，针对房地产商在联合操纵房价的指责，一位经常抛头露面的房地产商还振振有词地反问：全国有5.9万家房地产商，怎么可能都联合起来呢?怎么做到行动一致?但从开发商联合上书这件事上，我们可以看出，开发商的协同合作渠道还是非常通畅的。

事实上，关于土地增值税，上海有关部门与开发商的博弈早就有过。土地增值税征收令虽然在1993年年底就已经发布，但在国家层面一直没有强制执行。2002年，上海市某区财税局曾与该区的开发商沟通，准备开征土地增值税，但遭到了开发商的一致反对。有地产商公开威胁，如果征收就撤资，这种博弈一直延续到2004年。到2004年下半年，虽然上海部分区开始征收，但各个区征收的进度不一样，有些区行动迟缓。土地增值税迟到的征收和征管不力，使大量应收的税款流失。据上海市统计局公布的数据表明，2005年，上海市房地产企业销售收入达2160多亿元，专家估算其毛利至少在1200亿元以上，按照土地增值税暂行条例，该年的土地增值税至少能征收400亿元左右。2004年和2006年也大致如此。

土地增值税是房地产市场宏观调控的一项举措。对于房地产调控，国家出台的措施多了，可到目前为止，可以说是全部失灵。这些调控措施不管用，不全是措施不得力，很大程度上，是因为措施的作用力被化解，或者是根本没得到执行。究其原因，地产商利益集团的影响不能低估。2003年央行推出的121号文件规定，为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这本来是对房地产市场金融规范的一个有效文件，却因为遭到强大的房地产商的反对，而被有利于房地产商的18号文件所取代。住房预售制度，本是计划经济条件下的产物，是一个由消费者单边承担风险的制度，由于职能部门倾向于房地产商的利益，该制度迟迟不能被取消

维护自己的利益是人的本性，任何一个利益集团都有权利主张自己的利益;利益集团原本没有好坏之分，社会本就是各种利益集团的博弈场。但利益集团在追求自身利益的过程中，不能以单向损害他人的利益为代价，也就是说，博弈也有道，要遵循公平原则。

要保证博弈的公平性，就要有规则去约束博弈行为。这就要求，规则本身要对博弈各方是公平的。而让规则公平，除了制定规则的政府要保持中立外，博弈各方的力量要保持适度的平衡。如果说，一个利益集团足够强大，大到可以收买政府，左右政策制定，甚至挑战国家权力，那么，其他利益集团就无法对其制衡，这样的话，就只会变成弱肉强食，无法实现社会的和谐与稳定。所以说，到了利益集团力量严重失衡的时候，作为政府，就必须保持清醒头脑，扶持处于弱势的群体，调节利益分配。

从近几年房地产业的发展来看，房地产商的博弈力量是有目共睹的。这次土地增值税征收，国税总局表示，这并不是新出台的政策，是属于原来就有的税种，只是因为是地方税，过去征管不太严格，现在加强了征管。这本该征收的税种，开发商都要出来抵制，足见他们气势有多盛。据媒体报道，参与上书的房地产企业，他们一方面是上海的大地主，一方面又混迹于政商两界，拥有强势的政府性资源。

一、二手房交易税费规定是什么？

1、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；（3）其他：成交价＊3％。

2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。

4、印花税：印花税是二手房交易税费规定最常见的一个税种，征收标准：买卖双方各0．05％。

5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。