购房者怎样利用法律权利获得退房？-法师兄

购房者怎样利用法律权利获得退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:16:26 457 人看过

购房人有权依法退房的情形是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

购房者不能获得贷款能退房吗？

是否能退房，需要看是什么原因造成的不能贷款。

（一）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

（二）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

样板房
购房者如何获得购房信息

导读：购房前需要寻找房源，对一些楼盘进行了解，购房者应如何获得这些购房信息?从哪些方面可以得到这些购房信息呢?本文简单的罗列了一些获得购房信息的方法：一、媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等;开发商预售楼盘一般都会进行大量的广告宣传，购房者可以从这些媒体广告上面进行了解。二、网上查询;现在网络发达，很多广告信息也会在网上大量的发布，或者一些网友对某些楼盘的推荐，这些都是购房者可以获得购房信息的渠道。三、亲友介绍;以往，通过亲友介绍购房的人数较多，因为，通常来说，亲友介绍的购房信息较为可靠，但亲友介绍的范围有限。四、开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;当购房者对开放商或者代理商表示购房的需求，当有新的购房信息出现时，开发商或代理商会通过邮寄或发送宣传品的方式告知。五、售楼书;通过开发商派发的售楼书可以了解购房信息。六、现场广告牌;现场广告牌指的是楼盘开售活动现场的相关广告牌。七

2023-06-10

482人看过
退房
购房者不能获得贷款能不能退房

是否能退房，需要看是什么原因造成的不能贷款。(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商

2023-03-19

195人看过
法律综合知识
专利权获得者哪些主体可以获得

一、专利权获得者哪些主体可以获得专利权获得者以下主体可以获得：1．发明人或设计人。2．职务发明的发明人所在单位。如果单位与发明人或设计人订有合同，对申请专利的权利作出约定的，从其约定。3．合作或接受委托完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于完成或者共同完成的单位或个人。4．专利申请权的合法受让人。包括通过合同转让方式获得专利申请权的人及通过继承方式获得专利申请权的人。5．外国人。在中国没有经常居所或者营业所的外国人、外国企业或者外国其他组织在中国申请专利的，依照其所属国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照互惠原则，根据《专利法》办理。二、专利权期限的起点专利权期限的起点是自申请之日起计算。发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。《中华人民共和国专利法》第四十二条发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的

2023-05-08

111人看过
不可抗力
购房者享有什么权利

为了使广大购房者能迅速地明确自己在购房过程中的各项权利，本人特整理了这份“购房者权利清单”供大家参考。其中每项权利均可展开专题论述，但由于篇幅所限，本文不作深入的分析。1.缔约知情权。(1)获得出卖人相关信息的权利(营业执照和开发企业资质等级等)。(2)要求出示有关达到商品房销售条件的有关资料和许可证的权利。(3)获得商品房规划、设计有关信息的权利。(4)获得商品房建设施工有关信息的权利。(5)获得作为合同标的物的商品房质量、面积、环境等的有关信息的权利。(6)获得商品房权利状态的有关信息的权利。(7)获得商品房有无法律禁止转让情形的权利。(8)被明示有关商品房销售法律法规的权利。2.平等协商权。(1)验证签约主体权。(2)检查销售条件权。(3)要求依法销售权。1)不得一房两卖。2)不得返本销售。3)不得售后包租或变相售后包租(针对未竣工商品房)。4)不得拆零销售。3.自主选择权。参照消费

2023-05-01

230人看过

退房
房屋质量问题下求购房者的退房赔款权利

购房者可要求退房赔款的质量问题有：（一）因主体结构质量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。遭遇房屋质量问题可要求退房及赔偿新华网沈阳１０月２５日专电（记者范春生）在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿２０００年６月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将３１万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用２万余元。２００１年，蔡某花了１８万余元对房子进行了装修。可是，２００１年８月，其房屋开始漏水，未能实际进住。蔡某就维修和赔偿问题多次找开发公司交涉未果，于２００１年８月诉至法院。沈阳市中级人民法院

2023-07-06

143人看过
消费者
购买房屋适用消费者权利保护法吗

消费者购买房屋时产生纠纷的，是适用消费者权益保护法的，消费者可以通过协商、请求消费者协会调解、诉讼等方式维权。一、买房被骗要怎样投诉呢1.向各级消费者协会投诉。按照消费者权益保护法的规定，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。2.向行政主管部门投诉。根据不同的投诉内容和具体情况，消费者也可以选择向有关行政部门、房屋主管部门提出申诉。3.向法院提起诉讼。如果消费者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议消费者可以请专业律师就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。但是这种方法过程较复杂，消费者需要付出时间、精力和财力。而且如果因证据不足等原因败诉，损失可能比较大。4.向新闻媒体投诉。向新闻媒体投诉是目前消费者较普遍采取的办法，这个途径相对来说

2023-02-26

258人看过
退房
购房者退房的法律依据

一、购房者退房的法律依据《民法典》第三编合同中规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。二、购房者退房可否退还定金购房者毁约退房的不可以退还定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的可以退还定金；售房者毁约的可以退还双倍定金。三、退房需要什么条件（一）不能办理产权证书。房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商

2023-06-04

55人看过
法律综合知识
退购房定金用退利息吗

关于退还利息这个课题，必须要根据个案的独特情况来进行详尽的剖析与妥善的处理。倘若开发商因自身违约行为导致购房者无法履行购房合同中所规定的各种职责及义务，那么开发商便有义务承担由此引起的相关法律责任，包括但不仅限于退还利息。从理论角度来看，当开发商因为某种缘由难以继续承受履行其合同义务的压力之际，特别是在购房者已然全额或者部分支付了购房款项之后，开发商并没有权利单方面地提出解除买卖协议。因此，作为受到影响最为严重的购房者，他们有权依照合同的明确规定，要求开发商承担违约赔偿金。除此之外，如果满足法定的退房条件，开发商亦应当按照法律规定，将购房者用于购买房屋所产生的所有利息予以退还。然而，这笔利息并不一定会直接返还给购房者，它可能会被转移至银行进行处理。特别是在涉及到抵押贷款以及公积金贷款等复杂情况下，这种现象尤为常见。在实践操作过程中，开发商往往会将应付购房款项划分为两个部分，其中属于购房者首

2024-05-03

465人看过

商业秘密
权利人怎样获得商业秘密

(一)独立开发商业秘密权利人以外的人过经独立的技术开发获得与权利人相同或近似的商业秘密的，不属于侵权商业秘密。(二)反向工程也称逆向工程。商业秘密权利人以外的人，对市售或者其他合法渠道取得的产品进行解剖与分析，从而推知该商业秘密产品的具体技术方案，不构成侵权。(三)权利人自己泄密商业秘密权利人对其所拥有的商业秘密未采取严格的保密措施，导致商业秘密泄露，则商业秘密将失去法律的保护，他人获得后加以利用，不构成对商业秘密的侵犯。比如，权利人发表论文、参加学术讨论会等，无意中泄露了商业秘密的内容，则他人加以运用并不构成侵犯商业秘密。(四)获得实施许可他人取得商业秘密权利人的合法受让或者实施许可后，即可依照实施许可的约定，使用商业秘密。(五)善意取得取得人主观上并非有意取得该信息，而是由于商业秘密权利人的疏忽，使取得人无意中了解了该信息，且无保密义务，故取得人对商业秘密的使用不构成侵犯商业秘密。一、

2023-03-26

378人看过
退房
购房者有权依法退房吗

依法退房的情形：1、擅自变更规划设计；2、开发商“五证不全”；3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4、延期交房催告后仍不交房；5、房屋面积误差超3%。一、哪些情况下可要求开发商退房可要求开发商退房的情形：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。二、可以办理退房的几种情况下列情况可以办理退房：1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。2.逾期交房。3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的

2023-06-22

485人看过
处分权
房屋所有权可以获得哪些权利

房屋所有权包括占有权、使用权、收益权以及处分权。房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得。一、怎样得到所有权？一、原始取得。原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得的所有权。二、继受取得。继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。二、什么是原始取得什么是继受取得原始取得，是非因他人既存的权利而是基于法律规定直接取得的所有权。先占、生产、附合、加工、添附、法院判决；公用征收、没收、罚款、房屋的建造、围海造田、树木的栽种、罚没物的法定归属等都是原始取得。继受取得，是基于他人既存的权利而取得所有权。如买卖合同、赠与合同、互易合同等属于继受取得。

2023-03-03

69人看过
退房
首例政策性退房判决利好购房者

首例判决政策性违约可依情势变更原则解除合同随着一系列房地产调控政策的相继出台，由此导致的政策性违约的房产纠纷案件大量出现。政策性违约是属于正常的市场风险需要继续履约，还是可以解除合同?近日，北京市海淀区法院首次以判决形式回应了这一问题，政策性违约可依情势变更原则依法解除合同。法律界人士认为，此案具有重大标杆意义，对由于政策性违约陷入法律纠纷的买房人而言，这绝对是利好消息;但对于房地产商而言，这可能意味着汹涌的退房潮。政策性违约案件首次判决近日，海淀法院对新国十条颁布后，由房地产新政导致的政策性违约案件作出了一审判决。这是一份牵动无数买房人和卖房人注意力的判决书，它回应了一个引发法律界巨大争议的问题，房地产新政导致的政策性违约案件，可以适用情势变更原则解除合同。由于张先生已经有两套住房，银行依据京十二条中暂停第三套住房贷款的发放的规定，拒绝向其贷款。不能办理贷款无法交付尾款，张先生就要承担违

2023-06-05

400人看过

银行贷款
贷款买房怎样获得银行优惠利率

买房贷款如何才能获得银行优惠利率?1.重视信用记录，避免逾期信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。2.尽可能证明自己的还款能力这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。3.在贷款行存入一定比例的钱有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。4.贷款额度越高通常折扣越大很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。5.办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户银行每

2023-05-04

259人看过
专利
怎样获得发明专利

根据相关法律规定,发明专利的申请程序包括提交专利申请、国家知识产权局签发受理通知书、国家知识产权局进行初审、公布、进行实质审查和最终授权。向国家专利局提出专利的申请,还应该提交一系列申请文件,并需要缴纳相应的手续费。提交的申请文件包括请求书、摘要、权利要求书、说明书、说明书附图等。根据《中华人民共和国专利法》第二十六条,申请发明或者实用新型专利的,应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。根据相关法律规定,发明专利的申请程序包括以下步骤:提交专利申请、国家知识产权局签发受理通知书、国家知识产权局进行初审、公布、进行实质审查和最终授权。向国家专利局提出专利的申请，还应该提交一系列申请文件，并需要缴纳相应的手续费。提交的申请文件包括请求书、摘要、权利要求书、说明书、说明书附图等。根据《中华人民共和国专利法》第二十六条：申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求

2023-08-30

186人看过