房地产转让的限制条件-法师兄

房地产转让的限制条件

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:43:01 256 人看过

如果出现以下情况房地产都是不可以转让的，以转让方式取得土地使用权的，由司法行政机关依法裁定或者决定以其他形式查封、限制房地产权利的。以及依法收回土地使用权，未经房屋所有人书面同意的，权属发生争议的，没有依法登记领取所有权证书，以及法律、行政法规禁止的其他情形，都是不可以转让的。

都有什么债权是不能转让的呢

不得转让的债权有三种：

1、根据合同性质不得转让的合同债权。

2、按照当事人的约定不可转让的债权。根据合同自由的原则，如果债务人只愿意向合同债权人履行债务，合同当事人当然可以在合同中约定合同债权不得转让。

3、法律规定不得转让的合同债权。

《城市房地产管理法》第37条

公民的下列房地产不得转让：

1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

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