房产证没有办下来是不能进行产权转让的。
如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,没有保障,买方的风险较大。
预售商品房如何转让
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。该意见明确禁止预售商品房再转让行为,禁止房地产主管部门办理相关手续。
转让期房的程序比较复杂,为了避免风险,建议购房者最好是聘请专业的律师协助处理此事;另外,若是您有任何关于房产纠纷方面的疑惑,都不妨向我们的房产律师咨询,让律师给您专业化的解释。
《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房产过户流程:如何解决房产证办理不下来的问题湖南在线咨询 2024-11-06在商品房买卖合同中,通常会规定关于交房办证的权利义务条款。根据具体合同条款的约定,开发商需要在特定的期限内办理房产证。如果开发商未能在规定期限内办证,购房者有权要求其承担延期办证的违约责任。如果没有约定违约责任方式,维权的难度可能会较大。因此,在签署合同之前,购房者应该仔细阅读合同条款,明确约定违约责任的方式。 根据《商品房销售管理办法》的规定,双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如
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按揭商品房的转让问题安徽在线咨询 2024-11-29商品房预售合同的双方当事人,在有关主管部门办理了有关续后,预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让给他人,并办理了转让手续。根据《商品房预售合同》的规定,转让合同有效。 如果转让预售商品房,则需满足以下条件:首先,《商品房预售合同》应在有效期之内。其次,按照有关商品房转让的规定,需要办理相应的程序。具体步骤如下: 1. 转让方和受让方必须签订转让合同,该合同必须载明转让的
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房产证未下来能否转让广西在线咨询 2022-01-05产权证书不能转让。出售的,买卖双方只能签订合同,产权转让只能在产权证书完成后进行。房地产交易以产权转让转让为边界。无所有权转让的产权原则不属于买方,自然不会有保证。相对而言,买方的风险更大。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让:(1)取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件;(2)司法机关、行政机关裁定、查封或者限制其他形式的房地产权利;(3)依法收回土地使用权;(4)未
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关于商品房未办理房产证如何过户问题安徽在线咨询 2023-05-301、未取得房产证的商品房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,未得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。 2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (
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遇到负债股份转让的问题如何解答?新疆在线咨询 2023-04-03给出以下解答: 1、受让方聘请会计师事务所对目标公司的帐务进行全面审计。 2、聘请律师对目标公司财产进行清产核资。 3、在股权转让合同中设置债权债务排他声明,即转让方承诺不存在已经披露的债权债务之外的其他债权债务。 4、转让方承诺目标公司财产不存在披露之外的他方权利限制、抵押、质押,不存在额外为第三人提供的担保或者保证; 5、由转让方或者第三方对转让方的承诺进行担保或者保证; 6、对股权转让进行公