商品房转让遇到房产证未下来的问题,如何解决?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-11 08:14:39 271 人看过

房产证没有办下来是不能进行产权转让的。

如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,没有保障,买方的风险较大。

预售商品房如何转让

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。该意见明确禁止预售商品房再转让行为,禁止房地产主管部门办理相关手续。

转让期房的程序比较复杂,为了避免风险,建议购房者最好是聘请专业的律师协助处理此事;另外,若是您有任何关于房产纠纷方面的疑惑,都不妨向我们的房产律师咨询,让律师给您专业化的解释。

《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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