按揭商品房的转让问题
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商品房预售合同的双方当事人,在有关主管部门办理了有关续后,预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让给他人,并办理了转让手续。根据《商品房预售合同》的规定,转让合同有效。 如果转让预售商品房,则需满足以下条件:首先,《商品房预售合同》应在有效期之内。其次,按照有关商品房转让的规定,需要办理相应的程序。具体步骤如下: 1. 转让方和受让方必须签订转让合同,该合同必须载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积以及转让方和受让方的权利和义务等内容。 2. 双方当事人持预售契约、转让合同和有关证件到销售登记的交易管理部门申请预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的情况下,经办人填写《预售商品房转让审批表》,并报当地房屋主管部门审查。 3. 如果转让申请被批准,管理部门将通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方和受让人各执一份,副本由开发企业、交易管理部门各执一份。如果转让申请被拒绝,则通知转让人。
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根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下条件。 1．在当地正常缴纳住房公积金。 2．转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。 3．申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。 4．申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
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