一、集体土地转让合同书应该怎么写？

集体土地使用权转让合同

转让方（以下称甲方）

负责人：

受让方（以下称乙方）

甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：

1、甲方转让给已方的土地位于至，总面积平方米／亩。（以下称该土地）

2、甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分出资或作价入股，甲方将此土地的使用权转让给乙方，已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。

3、乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。

4、双方协商确定此土地的转让价格为元人民币／平方米（亩），共元人民币，大写人民币，此外，乙方再无须向甲方支付任何费用。

5、在本协议签订之日起日内，乙方将土地补偿款元人民币一次性支付给甲方。

6、甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续，办证所需的一切税费由乙方负担。

7、土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用，依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织成员不得分配补偿款。

8、任何一方违约，除应依法承担违约责任外，还应向另一方支付土地转让价款％的违约金。

9、本协议定一式三份，甲乙双方各执一份，交有关管理机关一份，都有相同的法律效力，自双方签字盖章后生效。

10、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考，具体生效内容以本合同为准。

甲方：

（公章）

乙方：

年月日

二、土地承包经营权流转的原则是怎么规定的？

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

集体土地是集体财产，但集体土地承包经营权可以流转，双方在合同当中转让的仅仅是土地的承包经营权而已，而且对于受让方来讲，地承包有时间限制，签订了转让合同以后，使用权仅限于剩余承包期限。

《中华人民共和国农村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包 第五节　土地经营权　　第三十八条　土地经营权流转应当遵循以下原则：\n（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；\n（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；\n（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；\n（四）受让方须有农业经营能力或者资质；\n（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。