商品房认购书里都包含了哪些内容-法师兄

商品房认购书里都包含了哪些内容

来源：互联网时间： 2023-03-26 20:53:23 250 人看过

①房号及户型。

②房屋的建筑面积。

③房屋的价款及计算方式。

④签订正式购房的日期。

⑤在一方不履行的处理问题。

⑥开发商的预售许可证号。

⑦当事人双方基本情况。

一、商品房认购书是否具有法律效力

首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。

其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况(含位置、面积等)；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。

最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房认购书相关文章

商品房认购书
商品房认购书是否具有法律效力包含哪些条款

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。同时第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。一、商品房认购书包含哪些条款？1、当事人双方基本情况卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话

2023-03-31

241人看过
商品房认购书
如何了解商品房认购书的注意事项和内容？

商品房认购书包含的内容注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。商品房认购书中有什么陷阱（一）开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。（二）在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已阅悉。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房

2023-07-06

396人看过
房地产开发
认购书一般包含什么内容怎样规避认购书风险

认购书一般包含以下内容：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。规避认购书风险的方法如下：1、要理性对待销售人员和开发商的宣传；2、签订认购书交定金请三思；3、签订《商品房认购书》并非必经程序。什么叫做认购书？“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。也就是说“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理

2023-07-28

295人看过
经济适用房
指南：购房时如何签订认购书？包括哪些内容？

·签定流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括：1.认购物业；2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。·经济适用房相关知识：目前，建设部正加紧制定经济适用房管理办法，并将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。据有关人士透露，经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积

2023-06-10

186人看过

拆迁安置房
安置房的申请书包含哪些内容

一、安置房的申请书包含什么内容安置房申请书尊敬的_____镇党委政府：我叫______是_____村的村民，今年____岁，性别男，现如今也没有娶妻生子，家中有三口人，包括父母亲二老，父母二人都是农民，一直在家务农，我从学校毕业之后，通过自己的努力学习，现在在安康从事“消防设施施工和监控设备的安装工作”，勉强能维持一家三人的生活问题，我们家只有一栋土木结构的房子，经过2008年的地震，如今墙面已是裂痕满布，东倒西歪，天晴还能勉强居住，一到雨季居住非常危险，村“三委”干部也非常的关心我们，一到下大雨关心的电话总是响个不停，有时甚至是几位领导亲自到场来指导我们转移。今年在各级党委政府的正确领导和各级领导干部的关怀支持之下，借助政府在**新区修建移民安置点的大好机会，为此我慎重的向尊敬的城关镇党委镇府提出申请，申请购买**新区移民安置点住房一套，解决我一家三口的住房为题，也为我们村“三委”干部减

2023-05-04

414人看过
商品房买卖
苏州房产认购书内容有哪些

认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况;2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3、订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。专业人士表示,认购书的内容远较正式买卖合同简单，它大致包括以下几部分内容：1.客户所认购房屋的房号、面积、单价、总价;2.买卖双方应该签署正式买卖合同的期限;3.认购方交纳一定数额的定金，并约

2023-04-21

259人看过
产品
产品注册商标包含内容

产品注册商标包含内容是什么注册商标是指经使用商标人按照法定手续向国家商标局申请注册，经过审核后准予核准注册的商标。而未注册商标，是未经过商标注册而在商品或服务上使用的商标。1、注册商标受法律保护《商标法》第三条规定，经商标局核准注册的商标为注册商标，商标注册人享有商标专用权，受法律保护。2、《商标法》关于未注册商标的保护而言，体现了两个特点：1)受商标法保护的未注册商标有两种，包括未注册驰名商标和有一定影响的未注册商标两种。2)两种未注册商标的权利内容不同。予以未注册驰名商标以专有使用权，而对有一定影响未注册商标仅赋予其优先注册权。《商标法》第十三条第一款规定：“就相同类似商品申请注册的商标是复制、模仿或者翻译未在中国注册的驰名商标，容易导致混淆的，不得注册并禁止使用。”《商标法》第三十一条规定：“申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的

2023-06-01

458人看过
土地使用权
购入的土地使用权确认包含哪些内容

一、购入的土地使用权确认包含哪些内容土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体，即确认对特定的土地享有直接占有和排他权利的权利人，所要确认的权利主体，包括使用权和担保权的权利人。行使返还原物、消除危险、排除妨害、赔偿损失等请求权，都是以土地使用权归属确定为前提，如若权利归属不清，行使土地使用权请求权和侵权请求权将没有依据。二、农村土地确权的依据农村集体土地确权登记的依据主要是《土地管理法》《确定土地所有权和使用权的若干规定》。按照《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定，本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变

2023-05-04

389人看过

工伤认定书
工伤认定书有用吗，工伤认定书包含哪些内容？

工伤认定书有用吗已生效的工伤认定书，可以证明该劳动者之伤为工伤，可以依法享受工伤待遇各省的赔偿标准是不一样的。根据不同的伤残等级，获得的补偿是不一样的。主要的补偿是：医疗费、一次性伤残补助金、一次性伤残就业补助金、一次性工伤医疗补助金、停工留薪期工资、伙食补助费、护理费等。工伤认定决定应当载明下列事项：(一)用人单位全称(二)职工的姓名、性别、年龄、职业、身份证号码(三)受伤部位、事故时间和诊治时问或职业病名称、伤害经过和核实情况、医疗救治的基本情况和诊断结论(四)认定为工伤、视同工伤或认定为不属于工伤、不视同工伤的依据(五)认定结论(六)不服认定决定申请行政复议的部门和期限(七)作出认定决定的时间。工伤认定决定应加盖劳动保障行政部门工伤认定专用印章。工伤认定需要的材料单位和个人申请工伤鉴定须提供：1.工伤认定申请表2.受伤害职工的身份证复印件3.劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效

2023-06-23

73人看过
合同履行期限
认购书中主要规定了哪些内容？

1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。2、标的债的标的，又称债的客体，是债权债务所指向的事务。具体到合同标的则是合同当事人双方权利义务指向的对象，它体现着当事人订立合同的目的，是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。3、合同履行期限从实践中的情况看，对该特定时间的约定有两种方式：一是约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同，例如双方约定在本合同（即商品房认购书）签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同；二是约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同，例如，双方约定在2002年8月15日签订商品房买卖合同

2023-07-03

157人看过
购房合同
购房合同范本大全，购房合同包含哪些内容

一、2022购房合同范本大全，购房合同包含哪些内容购房合同的主要内容包括以下几方面：1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、签购房合同需要注意什么1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、

2023-04-12

419人看过
票据犯罪
什么是禁止令,都包含了哪些内容

定义1、禁止令是指法庭下达的禁止当事人实施某种行为的指令，如禁止当事人与另一方当事人联系、禁止其出入家庭住所、禁止其将子女带离本州。禁止令通常在家庭暴力、子女虐待等类型的案件中下达，主要用来确保受害人的人身安全，同时，禁止令也可用来禁止邻居间的恶劣纠纷。2、由法官签发的令状，主要是禁止被告为一定的行为，禁令救济的具体体现。广义的禁止令包括执行命令和禁止命令。在传统救济中，主要的救济是损害赔偿，因此禁止令只具有附属性质，但对侵犯知识产权行为，即是最重要和最有效的救济措施，历来为各国法律所重视。分类从颁发时间的先后来看，禁令可分为在诉讼前颁发的临时禁止令、在诉讼后和判决前颁发的中间或初步或暂时禁令以及判决时颁发的最终或永久禁令;从被告在颁发前是否被告之，又可分为单方禁令和双方禁令。TRIPS协议第44条就是针对侵权行为规定的禁止措施，主要指最终禁令。法律规定根据《刑法修正案八》规定，对于被判处

2023-06-02

494人看过

审判委员会
拒执罪控告书范文都包含哪些内容？

控告书一般分为首部、正文、尾部三部分(一)首部。应当依次写明下列事项：1、文书名称，即"刑事控告书"。2、控告人的身份。包括控告人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所。控告人是法人或者其他组织的，应写明单位名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名和职务。如有委托代理人的，应写明委托代理人的身份事项。3、被控告人的身份，基本与控告人的事项相同。(二)正文。是刑事控告书的主体部分，包括控告的请求和事实理由。1、控告请求。主要是请求公检法机关解决纠纷的具体事项，即控告人通过控告所要达到的目的。控告的请求应明确、具体、合法合理，同时应注意不要遗漏。2、控告请求所依据的事实和理由。这里所说的事实是被控告人的具体犯罪事实，要具体写出被控告人实施犯罪的时间、地点、目的、动机、手段、情节和结果，这部分一定要写得清楚明白，以便于人民法院查证核实。理由，就是以所叙被控告人的犯罪事实为依据，分析其犯罪的性质

2023-04-28

497人看过
承诺
买房子时的认购书有哪些内容

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。3、房价。包括单价;总价。4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。在实践中，买房子一、买房子时要注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工

2023-03-26

228人看过

换一批

#商品房

北京

律师推荐

查看全部律师

#商品房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#商品房认购书