一、房屋出租必须满足哪些条件

在租赁房屋之前，了解房屋出租的条件至关重要，这有助于避免承担不必要的法律风险。

1．房屋出租人必须是房屋所有人，如果是共有房屋，则需要具有其他共有人同意出租的证明或委托书。对于代理人代理出租的情况，应提供房屋所有人委托代理出租的证明。

2．出租的房屋还需满足以下条件：

（1）已依法取得房屋所有权证，确保出租人拥有合法的房屋所有权。

（2）司法机关或行政机关未依法限制房地产权利，确保房屋没有被查封或其他形式的限制。

（3）产权清楚，无权属争议，避免因产权问题引发的纠纷。

（4）非违章建筑，确保房屋符合规划要求。

（5）符合使用安全标准，保障承租人的人身安全。

（6）未抵押或已抵押但经抵押权人同意，避免因抵押问题影响租赁关系。

（7）符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定，确保房屋符合相关政策和法规。

（8）法律、法规未禁止出租，确保租赁行为符合法律法规。

二、不得出租的房屋

为了维护租赁双方的合法权益，防止房屋租赁纠纷的发生，并非所有房屋都能成为租赁对象。

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，以下情形的房屋不得出租：

1．未依法取得所有权证的房屋，因未取得合法产权而无法出租。

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，因受到法律限制而无法出租。

3．共有房屋未取得共有人同意的，需经过共有人同意后方可出租。

4．权属有争议的房屋，因产权不明确而无法出租。

5．属于违法建筑的房屋，因违反规划要求而无法出租。

6．不符合安全标准的房屋，因存在安全隐患而无法出租。

7．已抵押且未经抵押权人同意的房屋，因抵押权人可能不同意出租而无法出租。

8．不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋，因不符合相关政策和法规而无法出租。

9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，因违反法律法规而无法出租。

在租赁房屋时，租赁双方应严格按照这些规定确认房屋是否具有上述情形。如房屋存在上述情形之一，则在相应原因未消除之前，不得进行租赁。

三、房屋租赁规定提醒

1．在房屋租赁过程中，租赁双方应遵守相关法律法规和规定，确保租赁关系的合法性和有效性。

（1）对于出租人而言，应确保所出租的房屋符合上述条件，避免因房屋问题引发的法律纠纷。

（2）对于承租人而言，应了解所租赁房屋的相关情况和规定，确保自身权益不受侵害。

2．在签订租赁合同时，双方应明确各自的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等内容。

3．还应注意保护个人隐私和安全，避免在租赁过程中泄露个人信息或遭受不法侵害。

总之，了解房屋出租的条件和不得出租的房屋的情形，对于维护租赁双方的合法权益具有重要意义。在租赁房屋时，务必遵守相关法律法规和规定，确保租赁关系的合法性和有效性。