一、过户的定义
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、什么样的房产证不能过户?
对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
三、哪些商品房不能过户
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。涉及到几类商品房的过户,对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
四、什么样的商品房不能过户
有些交易方式是不合法的,有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说:
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述,请参照);
2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。根据市场需求,针对类似于第三种情况,一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务,以利于买卖双方的交易能顺利进行。
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什么样的商品房不能过户
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什么样的商品房不能过户呢
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什么样的商品房不可以过户
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什么样的商品房不可以过户?
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什么样的房子不能过户
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商品房有房产证为何不能过户
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什么样的商品房不能过户湖北在线咨询 2022-08-13办理商品房的交易过户手续比较简单,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此不能办理过户。 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下,买卖双方签订的合同是无效合同; 2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次
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什么样的商品房不可以过户呢重庆在线咨询 2022-11-07下列商品房不可以过户: 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户; 2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户; 3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款。
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什么样的商品房不可以过户呢?浙江在线咨询 2023-04-28下列商品房不可以过户: 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户; 2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户; 3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款。
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为什么有房产证的商品房不能过户重庆在线咨询 2021-12-16不能转让的原因有很多。建议咨询当地房屋管理部门了解具体情况。房地产转让流程:1。如果房地产证书转让不通过房地产中介,合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时,卖方房地产证书上方名称的当事人必须在场(如果他们已婚,夫妻双方都需要在场并签字,即使房地产证书上只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。3、房地产转让的申请材