二手房买卖只有合同，没有收据可以-法师兄

二手房买卖只有合同，没有收据可以

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:58 409 人看过

根据我国相关法律法规，在买卖二手房时，签订书面合同是法律规定的，但法律不要求有收据，因此无收据就有合同是可行的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十七条下列不动产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利法律；

（3）依法收回土地使用权；

（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；

（5）权属有争议；

（6）未依法登记权属证书；

（7）其他转让情形法律、行政法规禁止的。第四十条房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中约定取得土地使用权的方式。

法院执行房产转让是否需要房产证。现在一些房主没有及时过户，被购房者起诉，法院强制执行。按照规定，办理所有权转移，需要遵循以下程序：

1。首先，我们需要在双方签订房屋买卖合同后，接受房地产交易管理部门的审核，房地产交易双方需向房地产所在地房地产交易管理部门办理申请手续。管理部门将核对相关证件，在进行产权审查时，会到现场进行必要的调整，之后由评估人员对房产进行评估。

2。合同转让由房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人报告。审批通过后，代理人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及相关证明、资料到交易管理部办理过户手续。

这里需要注意的是，出卖人必须提交房屋所有权证或确认书、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的书面意见、其他房屋所有人同意出售。房屋买卖双方在房地产交易所办理过户手续后，购房人需持房地产交易所出具的《房地产买卖合同》到房屋所在地房地产物业管理部门办理房产、土地使用权转让登记，以便换领新的房产证。

然而，当法院强制执行财产转让时，您不需要房屋所有权证原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

住房公积金
二手房只有住房公积金才可以买卖吗

二手房买卖可以用住房公积金，我国《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。二手房买卖合同可以仲裁吗？如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理

2023-08-02

166人看过
借款
没有借款合同只开收据可以吗

借款合同是实践合同，必须要交付金钱该合同才生效。只要您有汇款凭证、打款记录，该合同是生效的。可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，借条、欠条、收条、银行转账记录等可能反映欠款、汇款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。否成立借贷关系，要结合具体案件情况判断。如果是借款金额较小的现金支付，经法院询问，出借人能作出合理解释的，一般可以认定借贷事实存在。但如果是借贷金额较大的借贷，仅有借条和收条，出借人无法提供付款凭证的，若借款人提出合理异议，法院可以结合出借人的经济能力、付款时间地点、没有付款凭证的理由等具体情形来判断借贷关系是否成立。一、借款合同的基本特征1．贷款方

2023-03-02

486人看过
二手房买卖
二手房买卖凭买卖合同可以交易

买卖二手房时，仅凭房屋买卖合同无法完成交易，还需要权属证明、完税证明、当事人身份证明等材料。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。贷款银行在申请二手房贷款时，通常先对房地产进行评估，评估值一般低于其市

2023-05-08

316人看过
定金
没有签合同只收了收据可以退定金吗

1、没有签订合同，但一方当事人支付了定金，出具了收据的，定金能否退还，依据实际情况而定。2、可退还定金的情形如下：(1)双方协商一致，解除合同的，可以要求退还定金；(2)签订的合同无效或者被撤销的，收取定金的一方要退还定金；(3)因为抗力因素，造成合同无法履行而解除的，收取定金的一方要退还定金；(4)收取定金一方出现违约的，要双倍退还定金。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百八十七条一、定金的性质怎么认定1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合

2023-06-29

296人看过

购房合同
只有购房合同没有收据怎么办

买房没有合同的，可以和开发商重新签订一份合同；如果已经做完了预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，申请注销，然后和开发商重新签订一份合同。做完预售登记，并且已经办理银行贷款后丢失合同的，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。一、只有购房合同的房子可以交易吗只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。需要有几点需要注意的：（一）如果自己是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出自己的房本。（二）如果自己是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出自己的房本。（三）如果自己是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要自己跟他先在开放商那里变更购房合同，然后自己再到银行办理房贷，

2023-02-19

233人看过
借款
只有收据没有合同的钱可以要回来吗

没有收据，合同，有转账记录的钱能通过法律要回。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还、要求对方积极履行债务，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人不履行的贷款人可向法院提起诉讼。一、借据内容包括哪几点借据内容包括以下几点：1、明确借款人和放款人的法定全名；2、贷款金额要写清楚，包括大写和小写；3、贷款期限要写清楚；4、还款的具体年月日应写清楚；5、借款利息要写清楚；6、借款本息偿还的日期和付款方式付款方式；7、借款人应亲自签字、手印或书写。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、还完钱不给借条应该怎么办还完钱出借人不给借条，借款人可以要求对方出具收据，也可以保留已经还款的录音、录像、聊天截图等证明还款的事实。我国民法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约

2023-06-27

202人看过
继续履行
只有备案二手房能买卖吗

如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房屋买卖,卖方违约与继续履行1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，

2023-06-12

494人看过
法律综合知识
买卖二手车没有签合同可以退款退车吗

一、买卖二手车没有签合同可以退款退车吗在买卖二手车的过程中，没有签合同可以退款退车。1．特别是当出卖人未告知车辆为事故车，导致买受人在不知情的情况下完成交易时，这构成重大误解的情形。2．根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，买受人可以通过法律途径，申请撤销交易并要求退款退车。二、二手车交易中存在欺诈怎么办？若二手车交易中存在欺诈行为，如卖方隐瞒车辆曾发生重大交通事故等重要信息，买方有权采取法律手段维护自身权益。1．根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2．买方需收集相关证据，如车辆检测报告、交易记录等，证明卖方存在欺诈行为。3．在证据确凿的情况下，可向法院提起诉讼，要求撤销买卖合同并寻求赔偿。三、二手车

2024-08-20

58人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同违约金的有没有上限

在二手房交易中，如果其中一方违约，则违约金的上限是有规定的。一般按照实际损失赔偿，但不能超过损失的百分之三十。如果当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，按照违约金超过造成损失百分之三十的标准可以适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。一、违约责任违约金总额不得超过本合同总金额的多少依据民法典及相关司法解释的规定，合同一方违约时，违约金的支付一般按合同的约定执行，但违约金不得超过造成损失的30％。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2023-03-11

276人看过
购房合同
没有购房合同只有收据，买房应查看发票和收据上的内容

买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。如果没有签订购房合同，那么就需要搜集证

2023-07-03

196人看过
债务人
二手房居间合同可以买卖吗

二手房居间合同不是买卖合同。二手房买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人，买受人支付价款的合同；二手房居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人向居间人给付约定报酬的协议。二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。中华人民共和国民法典第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。中华人民共和国民法典第五百九十六条买卖合同的

2023-08-02

397人看过
法律综合知识
只有买卖合同的二手房能不能公证过户

一、只有买卖合同的二手房能不能公证过户只有买卖合同的二手房不能公证过户。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，没有房屋产权证的房产不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。根据《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。二、二手房买卖合同的时效是多长二手房买卖合同的时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民

2023-04-28

366人看过

法律综合知识
只有收据没有借据可以起诉吗

没有借条没有证据可以起诉。只要符合起诉条件就可以起诉，不要求必须有证据。但是在起诉后的庭审阶段，如果没有证据证明借贷关系存在的，将会败诉。起诉的条件如下：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-07-27

202人看过
贷款诈骗
房屋买卖无合同,只有收条有效吗?

公证并不是房屋买卖合同成立的条件，房屋买卖合同依法成立的就具有效力，向人民法院起诉时有效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。一、民法典贷款诈骗是否影响合同效力, 如何判定贷款诈骗属于违法行为，影响合同效力，可能导致该合同无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、停薪留职协议有效吗依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法

2023-03-04

265人看过