一、如何防止房屋一房二卖

1．购房前需核实房产所有权人：选择好心仪房屋后，务必确认交易对方即为该房屋所有权人，一套房产不会存在多个拥有者，若非共有权人，无其他特殊情形。交易期间，与卖方共同前往房管部门核查产权归属，如买方要求了解房屋产权状况，卖方却找诸多借口逃避查询，应引起警惕。

2．预告登记先行：在正式交易之前，建议进行预告登记。

3．及时完成网签：网签是指房地产交易双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号，供用户在线查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构：对于交易过程中的疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，卖方须承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖如何登记

1．查证房产所有权人：购买房产前需确认房主为实际出卖人，否则可能存在产权纠纷隐患。可前往房管局查验，如卖家拒绝提供信息，则需警惕其真实性。

2．预告登记：为确保交易安全，建议先行办理预告登记。

3．及时网签：在完成购房意向协议签订后，应尽快上网提交备案，获取网签编号便于实时查看交易状态。依据现行法规，网签有助于提升房产交易透明度以及保护买卖双方利益，避免房价变动导致的一房二卖现象。

4．借助中介机构：若对交易流程及风险控制有所疑虑，可寻求信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，务必要求中介方明确注明如发生房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提高交易安全性，并协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。