按照国家质量技术监督局发布的规范,共有建筑面积分摊的原则是:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议规定计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按相关面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋的共有面建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊;多功能综合楼,须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。
一、签购房合同有什么注意事项
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。价格条款应比较明确,应有条款约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。
二、房屋建筑面积有误差如何处理
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,房屋建筑面积有误差应按照合同的约定处理。在没有约定的情形下,根据实际情况处理。比如面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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商品房应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积的原则是什么辽宁在线咨询 2022-02-27商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有
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商品房应分摊的共有建筑面积包括哪些,商品房应分摊的面积包括哪些海南在线咨询 2022-02-051、不包括。一般情况下包括商品房应分摊的共有建筑面积包括:(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。共有建筑面积的分摊方法是:(1)多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例
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哪些共有建筑面积应分摊?应分摊使用的相应建筑面积不分摊的,问题江苏在线咨询 2022-03-09电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。 还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的
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公共建筑物应分摊房屋建筑面积时怎么做账?天津在线咨询 2021-11-10公共建筑面积的分配原则是:①公共建筑面积的分配以建筑为单位。共享的公共建筑面积为本建筑内的公共建筑面积,与本建筑无关的公共建筑面积不得分配到本建筑内。②为整个商品房服务的公共建筑面积由该建筑各商品房分摊;为局部服务的公共建筑面积由受益商品房分摊。公共建筑面积多次分摊的,分别计算分摊系数。各商品房应分摊的公共建筑面积为各分摊的公共建筑面积之和。③公共建筑面积分摊后,不划分各商品房分摊建筑面积的具体部
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商品房销售中,不可分摊的公共建筑面积有哪些香港在线咨询 2023-02-16不可分摊的公共建筑面积应包括: (1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; (2)售房单位自营、自用的房屋; (3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房; (4)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积; (5)临街楼房,挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面