卖掉房子前需不需要先还贷款？-法师兄

卖掉房子前需不需要先还贷款？

来源：互联网时间： 2023-07-05 10:52:57 123 人看过

卖房子前需要还清贷款。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房子按揭没有还完贷款可以卖房子吗

一、房子按揭没有还完贷款可以卖房子吗

1、房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的如下：

（1）买方能够一次性付清房款，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；

（2）房贷转按揭，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

（3）借款赎证，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、按揭贷款需要提供的材料有哪些

按揭贷款需要提供的材料如下：

1、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；

2、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；

3、收入证明；

4、所在单位的营业执照副本复印件加盖公章；

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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