本文介绍了购房者提出退房理由的几种改写方式，包括房屋面积不符、交付时间不符、规划设计变更、主体结构质量不合格、未能按期办理房产证、银行贷款未获批准、房屋空气质量不达标以及开发商是否有销售资格等问题。这些改写方式保留了原句的主要意思，但用词和表达方式略有不同。

以下为几种改写方式：

1.房屋面积与合同约定的面积不符，这是购房者提出退房理由之一。

2.根据合同规定的交付时间，购房者认为房屋交付的时间与实际交付时间不符，因此提出了退房申请。

3.购房者认为，开发商在房屋规划设计方面进行了擅自变更，因此不符合合同约定，这是他/她提出退房理由的原因之一。

4.房屋主体结构质量不合格，这是购房者提出退房理由的另一个方面。

5.由于购房者未能按期办理房产证，因此他/她认为这是提出退房理由的原因之一。

6.购房者声称，购房者银行贷款未获批准，这也是他/她提出退房理由的原因之一。

7.购房者指出，房屋空气质量不达标，这是他/她提出退房理由的原因之一。

8.购房者认为，一房多卖或房屋已抵押的情况发生，因此他/她提出了退房申请。

9.最后，购房者认为开发商是否有销售资格是一个重要问题，这也是他/她提出退房理由的原因之一。

总之，以上这些改写方式都保留了原句的主要意思，但用词和表达方式略有不同。

购 房 者 如 何 解 除 商 品 房 买 卖 合 同 的 退 房 问 题 ？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房者可以在以下情况下解除商品房买卖合同：

1. 商品房买卖合同约定的解除条件成就，例如：开发商未按照合同约定按时交付商品房，或者购房者未按照合同约定支付房价款等。

2. 商品房买卖合同约定的解除权人行使解除权，例如：购房者因不可抗力等理由需要解除合同，或者开发商严重违反合同规定，购房者可以要求解除合同。

3. 商品房买卖合同的目的已经实现或者无法实现，例如：购房者已经完成房款支付，但商品房未按合同约定交付，或者购房者已经选定其他商品房，而原商品房无法交付。

购房者解除商品房买卖合同需要满足上述条件，并按照合同约定解除合同。需要注意的是，解除合同可能会对购房者产生一定的法律风险，建议在解除前咨询专业律师，了解相关法律规定和程序。

购房者可以根据个人情况选择合适的方式提出退房理由。根据我国《商品房销售管理办法》规定，购房者可以在以下情况下解除商品房买卖合同：1. 合同约定的解除条件成就；2. 解除权人行使解除权；3. 合同目的实现或无法实现。购房者需满足条件并按合同约定解除合同。请注意，解除合同可能带来法律风险，建议在解除前咨询律师。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。