不动产抵押所有权归谁
来源：法律编辑整理
时间： 2023-01-26 02:35:21
298 人看过
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。
相关知识：抵押的种类
(一)不动产抵押
是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;
(二)动产抵押
是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);
(三)权利抵押
是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押;
(四)财团抵押
又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押
又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式;
(六)最高额抵押
是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
抵押权设立后抵押财产归谁所有
357人看过
-
他项权证抵押银行不动产证归谁所有？
301人看过
-
抵押或质押产权证归谁
464人看过
-
汽车抵押后汽车的所有权归谁？
172人看过
-
被法院扣押的抵押财产孳息归谁所有
434人看过
-
抵押给银行的抵押权归谁？
410人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
抵押动产质押当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；（二)债务人履行债务的期限；（三)质押财产的名称、数量等情况；（四)担保的范围；（五)质押财产交付的时间、方式。一、质押担保期限能自行约定吗质押担保期限能自行约定。设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同，合同一般包括的条款有：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；质押财产的名称、数量等情况；担保的范围；质押财产交付的时间、方式等。二、质押合同应该包括哪些条款根据《民法典》规定，质押合同应当包括的条款有：①被担保的债权种类、数额；②借款人履行债务的期限；③作为质物的动产或权利凭证的名称、数量、质量、状况等；④质押担保的范围；⑤动产或权利凭证移交的时间；⑥当事人认为需要约定的其他事项。三、质押担保应该注意什么适用质押担保时应注意以下几点：1、当事人应当采用书面形式订立质押合同，合同2023-06-23141人看过 -
在自己手上。进行房产证抵押贷款后，抵押房产的产权证书跟保险单会交给银行收押等抵押贷款，全部还完之后到银行办理解除抵押，房产证本就会退还给借款人，大部分的银行在房产证下来之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的设定他性权利一栏中盖抵押登记章之后，把房产证原件还给贷款人。房屋产权指的是房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，房屋所有者对该房屋产权的占有，使用收益和处分的权益，房屋产权，有房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权的期限为永久。离婚以后房产证怎么变更1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形2023-07-06421人看过 -
质押根据我国相关法律规定，在抵押（质押）期间，抵质押物依然属于抵质押人所有，抵质押权人对抵押物不可能享有所有权。抵押期届满，将抵押物进行拍卖时，若抵押权人拍得抵押物，那他则取得抵押物的所有权。一般来说，抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。一、抵押权的条件是什么（一）存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。（二）债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人2023-04-0775人看过 -
抵押物企业破产前抵押资产处理方式有人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。一、可以作为担保的抵押物有哪些（一）依法可以抵押的财产抵押人所有的房屋和其他地上附着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权；依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。（二）依法禁止抵押的财产土地使用权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所人权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。（三）抵2023-03-25303人看过
-
动产抵押具体时间应当按照当地处理时间为准，但规定专必须在属房屋分配使用后三个月内完成归档。房地产抵押登记概念：房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。受理单位：《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进2023-05-04292人看过 -
1、浮动抵押：浮动抵押，是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押的概念来源于英国衡平法院在司法实践中发展出来的一种特殊的抵押制度。例如：我用货仓的货抵押给银行，货仓的货在抵押期内，仍然会有出有进，新制造出来的货进来仓，卖掉的货出仓，所以价值是浮动的。故称浮动抵押。浮动抵押的抵押率不得超过多少，取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格，各类型抵押物抵押率有所不同。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70％；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60％；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50％。2、最高额抵押：所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期2023-08-10356人看过 -
根据我国法律规定，房子公证后产权依据归原所有人所属，不发生变更。一、农村房子怎么过户2022年农村房子过户方法如下：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记，如需委托别人办理登记的，须出具经公证的委托书；2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下，然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可；3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房2023-02-25141人看过 -
抵押在民事活动中，当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。在订立合同时，一方当事人利用其优势地位谋取不正当的利益，违背了公平原则和诚实信用原则，该合同应当被确认无效。在订立抵押担保合同时，债务人往往处于经济困难、紧迫需要的弱势地位。当抵押的财产价值高于所担保的债权时，如果允许当事人在合同中约定债务人不能清偿到期债务时，抵押财产就归抵押权人所有，债权人可能利用合同，取得抵押物价值高于债权的部分，违反了公平原则和诚实信用原则，法律不允许当事人在合同中作如此约定。在实现抵押权时，则允许当事人协议，以抵押物折价来清偿债务，这时债务人的不利地位已经解除，能够坚持民法典规定的多退少补的原则，保护自己的正当利益。办理抵押物登记机关有哪些办理抵押物登记机关包括(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民2023-06-18446人看过
-
法律综合知识一、如何识别不动产是否设有抵押权识别不动产是否设有抵押权的方法有：1．查验《不动产权证书》附记页，是否有不动产登记机构加盖的抵押登记专用章；2．到本地的不动产登记中心，申请查询房屋档案，查明是否设有抵押权；3．可登录市规划和自然资源委官网或到不动产所在区的查询窗口查询。二、不动产抵押权的特征不动产抵押权的特征主要有：1．从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。2．优先受偿性。在债务人不履行抵押担保的债时，债权人有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿。3．补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。4．特定性。抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是2023-07-09362人看过 -
法律综合知识一、房产证抵押还不上后房子归谁以房屋抵押还不起债务时，债权人可以向法院申请拍卖、变卖房屋，所得款项用于清偿债务，之后房子会属于进行拍卖的人。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押合同的管辖法院如何确定房屋抵押合同的管辖法院一般为房屋所在地的法院：1、凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动2024-02-06122人看过 -
1，留置权绝对优先：《民法典》第456条规定，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产有别留置的，留置权人优先受偿；2，抵押权与质权的清偿顺序：根据《民法典》第415条规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。此处所述的登记特指抵押权备案登记，交付特指设立质权时的交付行为，也就是说抵押权与质权出现竞合时，按照质权与抵押权生效或公示在先判断由哪个权利人受偿；同时动产抵押权是依照双方签订抵押合同即生效，但如果缺少公示行为，其抵押权即使在质权前成立，亦不得对抗质权人权利；同时，动产的质权以出质人的交付行为生效，若双方当事人仅仅是达成质押的合意，且该合意早于设立抵押权之前，但并未实际交付动产质权未生效，那么应由抵押权人优先受偿。3，同时存在多个抵押权的清偿顺序：根据《民法典》414条规定，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；2023-05-06262人看过 -
孳息有两种，所以在质押期间孳息的所有权要分情况而定：质物所生的孳息包括自然孳息和法定孳息。自然孳息，是指质物因自然原因由自身分离出来的利益，如母牛所生牛犊;法定孳息，是指依照法律规定由质物自身产生的利益，如出租设备的租金。质权人依法收取孳息时，并不当然取得孳息所有权，而是就孳息取得质权，孳息因此可以成为质权的标的。质权人收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。质物的孳息是由质物本身带来的，因此，债权的效力及于质物的孳息，质权人有权收取质物所生的孳息。但是，如果当事人约定质权人无权收取质物孳息，则质权人不能收取质物孳息作为债权的担保。如果当事人对质权人能否收取质物孳息没有约定或约定不明的，质权人就有权收取质物所生的孳息。2023-06-09269人看过
-
留置抵押权优先于质权。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。法律规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。一、船舶留置权与船舶抵押权的区别是什么船舶留置权与船舶抵押权的区别如下：(1)权利的产生不同。船舶留置权和船舶优先权是根据法律的规定产生的，属于法定担保物权；而船舶抵押权是根据当事人签订的船舶抵押合同产生的，属于协议担保物权。(2)担保的债权不同。船舶留置权担保的是造船人、修船人因建造、修理船舶所产生的债权；船舶优先权担保的是法定的特殊海事债权，如船员工资、人身伤亡、港口规费、救助报酬及侵权行为造成的财产损失等债权；船舶抵押权担保的是借贷之债。(3)效力的产生不同。船舶留置权的效力产生于占有船舶；船舶抵押权的效力产生于登记；而船舶优先权效力的产生既不需要占有，也不需要登记。(4)受偿2023-03-0689人看过 -
法律综合知识一、抵押车被二次抵押车归谁抵押车被二次抵押车归属是先抵押优于后抵押，债务人未履行还款义务，抵押合同已经登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；已经登记的优先于未抵押登记的；双方均为登记的为顺序相同的，按照债权比例清偿。二、抵押车被二次抵押需要注意什么1．确认车辆所有权：在购买抵押车之前，一定要确认车辆的所有权是否清晰。如果车辆的所有权存在争议或纠纷，那么购买这样的车辆可能会带来风险。2．查看车辆档案信息：在购买抵押车之前，建议到车辆登记机关查询车辆档案信息，明确车辆所有权人以及是否存在抵押质押等情况。这有助于避免购买到非法或来源不明的车辆。3．签订书面买卖合同：如果决定购买抵押车，建议与卖方签订书面买卖合同，明确约定双方权利和义务，以及车辆被抵押权人取回时违约责任问题。这有助于保障双方的权益。4．了解抵押情况：在购买抵押车之前，需要了解抵押的具体情况。包括抵押期限、抵押金额、抵押权人等信2023-11-1557人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
房子抵押权归谁海南在线咨询 2023-05-091、抵押过的房子所有权仍然归抵押人所有，但将房产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 2、《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人， -
抵押贷款的房子离婚归谁所有山西在线咨询 2022-11-24第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。 第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 第三，婚后用夫妻共同财产贷 -
不动产登记证明归谁所有吉林省在线咨询 2023-06-10不动产登记证明归权利人所有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
7个抵押的债权归谁上海在线咨询 2022-03-17根据法律规定，出现多个抵押时是有清偿顺序的，所以建议你最好将情况说清楚，以便律师给你解答，法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障；而细节更是关系我们的切身利益。 -
土地所有权能否抵押土地所有权不能抵押。广东在线咨询 2023-12-18土地所有权能否抵押土地所有权不能抵押。 《民法典》第三百九十九条明确规定，下列财产不得抵押，其中就包括土地所有权： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （
