1．房屋产权包括国土使用权和房屋所有权，产权的使用年限一般只针对国土使用权而言，因为房子是业主自己的，而土地是国家的，业主只有使用权。重庆江北金科廊桥水岸是新开发不久的楼盘，而现行的规定的国土使用年限都是50年，但实际上，购房后已经没有50年了，年限从开发商缴纳了土地土地出让金时就开始了，然后是房屋的建设出售直到业主的入住，一般都要消耗两三年了。

2．重庆市建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说，根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按其用途确定，居住用地50年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。

但业主所购房屋产权应该不会有50年时间。根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

3．除根据社会公共利益需要收回该幅地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

一、房子产权到期怎么解决？

1．房屋产权70年，所说的年限是指的土地年限，房子本身是没有年限的，如果年限到期了后，会有有关部门进行评估，如果建筑物还能继续使用的话，产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了。

2．根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。需要格外注意的是，我们的土地使用权是在开发商取得土地使用权的那天开始计算的，而不是我们拿到房产证的那天开始喔！

3．比如说某人在2014年购买了某处房产，但是土地是在2000年就取得使用权在开发了，那么这70年产权到手的时候，实际上只剩下56年。这也提醒大家：买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

二、预售商品房产权纠纷有哪些

1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。

2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的产权证书往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

3、联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权，在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。

4、改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。

5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。