买卖与租赁的法律制度-法师兄

买卖与租赁的法律制度

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:53:29 303 人看过

买卖不破租赁指的是在租赁关系存续期间，即便租赁物所有权发生变更，对租赁关系不产生影响。租赁合同在新所有权人发生变更时仍然有效，承租人可以行使租赁权对抗新所有权人。但需要注意的是，租赁和质押存在冲突，如果先出租后抵押，则仍适用买卖不破租赁；而如果先质押后出租，则不适用买卖不破租赁。

买卖不破租赁指的是当租赁关系存续时，即便所有权人将租赁物转让，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。详细来看，租赁和质押也是起冲突的一大点，如果先出租后抵押，仍然适用买卖不破租赁，如果先质押后出租，那么不适用买卖不破租赁，用到了物权优先于债权的原则。

买卖不破租赁的法律规定签订时间要求是什么

没有要求，买卖不破租赁原则的适用与房屋租赁多长时间没有关系，但双方必须签订合法的合同，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：

（1）租赁合同已成立并生效；

（2）租赁物已交付承租人；

（3）所有权发生变动是在租赁期间；

（4）出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

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