购房者什么情况下可退房-法师兄

购房者什么情况下可退房

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:33:38 454 人看过

购房者可退房的情形：

1、购房合同无效；

2、套型有误差；

3、面积有误差；

4、质量不合格；

5、开发商延期交付房屋。

一、买房交了一部分首付款没签合同能不能退

房子也是商品，需要满足退房条件，购房者可以要求开发商退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。法定条件是根据法律规定，购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：

1、购房合同无效；

2、套形误差导致退房；

3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；

4、设计变更导致退房；

5、质量不合格导致退房。

二、何时可以要求退房,开发商欺诈怎么办

按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：

(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；

(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

(6)不能或不能按期办理产权过户的；

(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

(8)合同中约定的其它退房条件出现时。

遭遇开发商欺诈时购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

三、退房什么情况下才会受到法律保护

退房受法律保护的情况有：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的;6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

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