租房违约金过高合同有效吗?
来源：互联网
时间： 2023-03-06 20:52:33
79 人看过
租房合同违约金过高合同有效，但可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。
一、房产买卖合同违约金怎么算
房产买卖合同的违约金，不超过实际损失的百分之三十，是合适的。如果违约金的数额与实际损失相比，过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当进行调整。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、民法典货款迟延支付的违约金过高要怎么办
根据我国民法典的规定，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。
当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。一般超过实际损失的30%的部分，法官可以酌定减少。
三、民法典规定房产合同如何约定适度的违约责任
依据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
违约金上限具体规定，违约金过高的合同有效吗
170人看过
-
违约金过高违约金是否有效
367人看过
-
三年合同房租违约金1年房租高吗
241人看过
-
租赁合同违约金过高的法律规定以及租赁合同违约金过高法院能主动释明吗
295人看过
-
合同中约定违约金存在过高或过低的情形有效吗
152人看过
-
劳动合同违约金过高要签约吗
73人看过
律师服务
热门律师推荐
更多违约金相关文章
-
一、租赁合同如果出租房违约金过高怎么办1、租赁合同如果出租房违约金过高是可以要求减少的；2、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、合同违约所承担的方式有哪些1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件；2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任；3、违约金。指合同2023-06-27409人看过 -
法律综合知识一、支付租金超过租房合同时间算违约吗支付租金超过租房合同约定的时间算违约。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、租金的支付期限和方式租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事人为了规2023-05-03254人看过 -
一、租房协议违约金最高多少租房协议中违约金最高是主合同标的的30%；《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。二、租房合同签了没有写违约金怎么办租房合同签了没有写违约金的办法，协议双方可以再次就违约金等事项进行补充协议，若无法达成补充协议的，违约责任按照实际损失，可以合理选择2023-06-23185人看过 -
一、租赁合同违约金过高怎么处理如果双方约定违约金。承租方退房违约金过高，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。依据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的费用。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租赁合同的违约金一般多少如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计2023-06-28394人看过
-
合同违约金合同违约金过高不会导致合同无效，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、租赁未到期违约金如何算租赁未到期违约金的计算是按照约定计算，没有约定的，当事人可以协商确定违约金的数额和计算方法；但约定过高或过低的，另一方可以要求法院或仲裁机构适当减少或增加。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、民法典手机分期违约金是多少违约金是当事人双方协议的。具2023-06-22431人看过 -
一、民法典违约金适用诉讼时效吗向人民法院主张违约金适用诉讼时效的规定，诉讼时效一般是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行2023-04-19291人看过 -
违约金单纯的违约金过高是不会导致合同无效的，如果只是单纯的违约金过高，可以在起诉时请求法院适当调整违约金约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。而确认合同的无效需要非常严格的条件：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。一、合同约定违约金过高构成欺诈吗合同约定违约金过高并不会构成欺诈，但是同样是违反法律规定的，可以要求对方进行调整。根据法律规定，违约金过高，即违约金数额高于守约方实际损失的30%以上，及可以视为当事人提出合同违约金过高。当事人可就2023-02-25180人看过 -
合同违约金一、租房合同未写违约金可以吗可以。如果对方有违约行为，尽管合同没有约定违约金，也是应当酌情判决一些违约金的。法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约二、租房合同违约金一般多少(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委，甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日2023-04-18333人看过
-
继续履行租房电子合同成立并生效后，不可以违约，否则应当承担违约责任。《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。电子租房合同有效吗？当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且电子租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，电子租房合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履2023-07-2955人看过 -
合同违约金合同约定的违约金额过高可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。根据相关司法解释，违约金额高于守约方实际损失的30％以上，可视为当事人提出的合同违约金过高。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加。违约金额如何约定违约金金额由双方约定，但最高损失不得超过损失30％，超过30％可以请求人民法院适当减少。事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加：约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的2023-07-03131人看过 -
王某与田某签订房屋租赁合同后，田某将自己的一套房屋租赁给王某。由于王某未能及时付清房租，当田某追要房租并要求王某支付违约金时，王某提出违约金约定过高，请求降低违约金数额。平阴法院经过审理，对此案作出了降低违约金数额的判决。2006年4月，王某与家住平阴县城的田某签订租赁合同,王某租赁田某的房屋一处开办酒店。当时双方约定：租金采用先交款后使用的办法，半年交一次房租20000元，即每年的4月30日和10月30日各交一次，每拖一天按拖欠总额的3%罚款。合同签订后，王某即先交半年的租赁费20000元。到了2007年10月30日，由于王某经营酒店出现困难，未能及时交纳租赁费，2008年4月经双方协商，解除了租赁合同，但租赁费一直未交。田某于2008年5月经再次催要无果后将王某起诉到平阴县法院，要求王某付清租赁费及相应的违约金。王某同意支付给田某租赁费，但认为违约金过高，建议根据银行规定的同期贷款利息2023-06-04457人看过 -
继续履行我国房东违约后租房合同还是有效的，租赁合同不会因为房东的违约而无效。1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。一、乙方（租户）违约责任处理1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经2023-06-24376人看过
-
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。一、房屋租赁合同常见的违约情形1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约2023-06-19303人看过 -
一、租房协议没写违约金怎么办租房协议没写违约金的处理办法就是拟定补充协议进行约定。违约金是承担违约责任的一种形式，即使没有约定违约金，当一方违约的时候，违约方也应当赔偿守约方受到的实际损失。例如当承租人不按时支付租金的时候，虽然没有约定逾期付款的违约金，但是参照相关法律的规定，可以要求对方按照银行贷款利率支付逾期付款的利息。因此租房合同没有写违约金，并不意味着对方违约后自己得不到相应的赔偿。相反及时约定的违约金，如果约定的违约金过高，都可以申请法院的调整。二、租房协议违约金过高怎么办租房协议违约金过高那么需要支付违约金的一方可以向另一方提出减少支付违约金数额的请求。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约2023-05-03236人看过
#合同违约
北京
律师推荐
展开
#违约金
词条
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时，应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下，违约金通常是一种违约的惩罚，用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式，以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
#违约金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#违约金
相关咨询
-
违约金高违约金有效吗违约金高违约金有效吗上海在线咨询 2022-07-09有，在履约过程中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 关于违约金调整具体规则和基本原则的规定。具体规则 -
借款合同中违约金过高是否有效江西在线咨询 2023-08-28一、借款合同违约金过高有效吗 借款合同约定违约金，而违约金约定过高的，不影响借款合同效力，违约方可以要求减少违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或 -
租房合同已过期违约要还押金是否有效陕西在线咨询 2023-07-23租房合同违约的，如果是房东违约的，则押金当然应当退还，不过如果租客损坏了租赁房屋或者房中设施的，可以扣除损失后退还；如果是租客违约的，则可以不退还押金抵扣违约金，如果房屋押金大于违约金的，则扣除违约金后剩余的部分应当退还。 -
如何认定购房违约金过高购房合同无效山东在线咨询 2021-12-31购房违约金过高的认定：一是违约金标准会严重影响合同正义，合同当事人的权利义务明显不公平；二是违约金失去了固有意义，不再是促进合同履行的工具，而是成为合同当事人追求的目标，双方约定的违约金成为赌博。 -
借款合同违约金过高有效吗，有没有法律规定山东在线咨询 2023-11-21一、借款合同违约金过高有效吗 借款合同约定违约金，而违约金约定过高的，不影响借款合同效力，违约方可以要求减少违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或
