买卖房产过程中有哪些常见问题-法师兄

买卖房产过程中有哪些常见问题

来源：互联网时间： 2023-04-16 14:03:36 227 人看过

1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定?

由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。

2、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗?

除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金，其他税费按照正常的二手房交易规定交纳。

3、网签能不能申请部分资金不进监管?

按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分，以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件时间为准?

不管是买房还是卖房，都是以出件时间为准。如果你想卖房，那就必须先送件，而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件，这样一来，卖房还是算唯一，买房还是算首套。

5、房产证办下来之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办?

夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件，到房产局办理加名手续就可以了，不用交税，只收取工本费。但是，如果房子有贷款，那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。

6、夫妻两人一方是市公积金，一方是省公积金，可以共同申请贷款吗?

按照规定，只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款，贷款额度是两个人额度的累加，还贷时是按月扣缴，按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。

7、用公积金贷款买房，过户后多久才能放款?

一般来说，公积金贷款终审需要一个半月，终审结束即可放款。不过，这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

户籍
房屋买卖交易当中有关户籍迁出问题的常见问题

1、极少部分不负责任的房产中介及疏忽大意的房屋买受人在房屋买卖合同补充协议中未就卖家户口迁出问题进行约定，这在若干年以前比较普遍，最近几年随着房屋买卖市场的日益规范化及房屋买受人要求出卖人将户籍迁出意识的提高，二手房买卖合同补充条款中一般均会有所规定，甚至在明知所购房屋没有户籍的情形下，买家也会要求卖家不得迁入户籍或若迁入户籍得承担相应的违约责任。2、以经济赔偿金形式要求卖家户口迁出。在补充条款中约定：“房屋出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则出卖人应当向买受人赔偿经济损失”。3、以违约金形式要求卖家户口迁出。这一条款在目前房产交易市场中最为常见，比如在补充协议中约定：出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则每逾期一日，出卖人按每日多少元或以总房款的万分之几向买受人支付违约金，直至户口迁出时止。4、以扣留购房尾款的形式要求卖家户口迁出。比

2023-03-28

207人看过
农村房屋买卖
宅基地上面建造房子买卖有哪些常见问题

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

2023-02-26

221人看过
二手房过户
二手房过户常见问题——买家必问

房屋过户需要向不动产登记机构申请变更登记，提交登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料。登记机关会对材料进行审核，符合条件的会予以受理并通知申请人。受理后登记机关会对材料与房屋是否一致进行比对，如果申请材料与房屋实际情况一致的，会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。交强险如何过户一、交强险如何过户1、交强险过户流程如下：（1）当事人需要到车管所进行车辆过户；（2）当事人应携带行驶证，二手车交易发票，交强险保单，原交强险投保人被保险人的身份证，和新车主的身份证，到所投保的保险公司要求过户；（3）保险公司做批改程序，并且打一张批单，变更完毕，由新车主保存批单和原始保单。2、法律依据：《机动车交通事故责任

2023-07-04

108人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖的常见问题

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。拆迁

2023-07-07

310人看过

房产证
房产证加名字流程及常见问题有哪些

比较市井的民众，几乎都会遇到房产证的相关问题，与其说市井，也可以说是现实。大家都知道，当人们想在自己的房产证中加入家人的名字的时候不得不面对繁琐的流程。因为现代人的不信任和安全感问题，这一现象层出不穷。今天本文就带大家详细介绍一下有关房产证加名的流程吧。首先，房产证加名有三种形式：一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移

2023-05-08

272人看过
罚金
罚金执行过程中的常见问题

罚金刑的执行问题是目前法院面临的一个共同的难题，据资料表明，罚金案件的执结率不足5%，中止执行率达到85%以上，其原因有如下几个方面。犯罪分子在服刑期间，因行动受限客观上难于配合执行;被执行人与其亲属的财产之间界限模糊，难与分清，使追缴陷入僵局;罚金刑执行程序不明确、不顺畅、不规范致使案件久置无人问津。目前，罚金刑的执行原则上归执行庭主管，而大量的民事、经济等案件已经使执行庭不堪重负，要想从根本上解决问题，需另辟溪径，建立主管罚金刑执行的新的法律队伍。关于罚金刑的减免问题，我国刑法第五十三条，刑事诉讼法第二百一十九条均规定了罚金刑的减免制度，但这一制度在司法实践中一直没有得到实施。我国现行法律规定，对未成年罪犯实施刑法规定的可以并处没收财产或者罚金的犯罪，一般不判处财产刑。对未成年罪犯判处罚金刑时，应当依法从轻或者减轻判处。对未成年刑事被告人是否适用罚金刑不可一概而论，应当区别对待，具体问

2023-06-04

117人看过
商品房买卖
商品房买卖过程中的产权证问题

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，要提醒购房者应认真签订购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。近些年，由于产权证的办理问题，出现了很多不

2023-06-08

203人看过
结婚登记
结婚买房常见问题

结婚买房需要注意的问题有：1．注意交房时间；2．不一定要新房；3．注意产权划分；4．做好购房预算；5．签约签字必须双方到场；6．地段很重要。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售”买房交房时应该注意的问题有哪些买房交房时应该注意的问题1、什么是“交房”？即卖方在合同约定的期限内，将符合交付使用条件的房屋按照合同约定的方式，通知买方办理房屋交接手续，买方在通知注明的期限内办理完房屋交接手续的过程。2、交房过程中买方的义务有哪些？在交房过程中，买方义务主要有按照卖方发出的通知要求的时间、地点与卖方办理房屋交接手续。3、交房过程中卖方的义务有哪些？在交房过程中，卖方的义务主要有在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；房屋达到交付使用条件后，及时按照约定的方式通知买方办理房屋交接手

2023-07-08

97人看过

房产税
美国买房的流程是什么,常见的问题有哪些

1、没有绿卡的中国人可以在美国购置房产吗?答：美国对外国投资者一直持有的都是欢迎态度，所以任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。2、在美国买房子有什么好处?答：最大的好处就是比在国内买房要便宜很多，在中国买一个普通公寓就相当于在美国买一个独栋别墅。此外，在美国买房还可以为子女日后去美国就读中小学或者大学做准备，而且如果将该房产作为度假或养老的居所也很不错。3、在美国买房以后就可以移民吗?答：不能，买房与移民美国没有直接的联系，买房仅是一种投资行为，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产，因此并不能保证你就可以移民美国。4、在美国买房的流程是什么?答：拿着护照和签证，以及申请正式贷款的提前批准信前往美国;选择好自己想要买房的地区，并与你的房产经纪人讨论购买要求;经纪人带着你去看房、选房;填写

2023-04-13

323人看过
借款
按揭贷款买房中流程及常见的问题

(一)什么是按揭贷款?按揭贷款就是个人住房商业贷款，是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时，由于资金不足，不能实现一次性付款，于是先向开发商预付房款的一部分(通常30%~50%)，然后将所购房屋抵押给银行，从银行处获得一定比例的贷款。贷款申请成功后，银行将受购房者的委托，将房款直接划付到开发商的账户上，而购房者则需按照贷款合同的约定，每月向银行还款。(二)按揭贷款一般涉及哪些人?按揭贷款的主体一般有三方，即购房者、开发商和金融银行。当然，有时候按揭银行为了增强金融风险的防范力度，也会要求保险公司的介入。这样一来，按揭贷款就涉及四方主体，这四方主体又形成了如下的法律关系：(1)购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系。这是按揭贷款法律关系的基础和目的。(2)购房者与金融银行之间的借贷法律关系。购房者需要与按揭银行签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》，以约定借款金额、还款期限、利率利

2023-05-05

499人看过
配套设施
租房过程中的常见问题应如何避免

第一点：审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。第二点：在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天，以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。第三点：合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。天津中原市场研究员张玉表示，包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中加以体现。第四点：充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租赁过程中，天津中原张玉表示，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三

2023-06-10

264人看过
农村房屋买卖
郑州市房屋买卖常见问题解答

郑州市房屋买卖新政策。政策具体内容，详细参考郑州市政府出台的文件。具体如下：1、郑州市本地户口限购两套，单身人士限购一套；2、非郑州市户口，限购一套，且需满足一定的条件；如在郑州缴纳社保连续满24个月；在郑州缴纳个税连续满24个月；在郑州工作为全日制本科以上学历等；3、限购区域内禁止向注册不满三年的新公司，出售房屋。最新农村房屋买卖政策是怎样的？《中华人民共和国土地管理法》1、第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。2、第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。3、第十一条农民集体所

2023-07-01

400人看过

房地产开发
买房过程中较为常见的防骗方法有哪些

1.购房贷款前，辨别房产证真伪。可到房管局或其网站查询，明确房产归属、抵押、查封等信息。2.买房要走正规渠道。注意查看房产中介及房产商的有效证件，及时进行网签和产权登记。通过当地住建部官网“信息公示——新建商品房项目或房地产交易信息公示”一栏，查询楼盘开发商及预售证、房屋所处销售状态、销售人员等信息。3.签订合同需留心。要仔细阅读相关条款，就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。4.保留付款证据及发票。首付款通知单上，必须加盖开发商公章。付款时收款账户及发票抬头，必须与房产证所有人相同。验证首付款发票真伪，还可登录当地税务局官方网站或致电12366，输入发票代码或号码即可查询。一旦发现发票为假，及时向12366举报，同时报警。5.不打公积金套现的歪主意根据相关法规，只有省市的人才中心可以为工作并在此托管档案的职工办理公

2023-04-17

313人看过
商标
商标申请中的常见问题有哪些？

在申请商标注册时，需要提交主体资格证明、使用管理规则以及相关证明文件。对于三维标志和颜色组合商标，还需要提供立体形状图样或彩色图样，并作出文字说明。对于人物肖像商标，则需要提交肖像权人同意的声明，并经过公证机关公证。在申请集体商标或证明商标注册时，需要在申请书中声明，同时附上主体资格证明以及该商标的使用管理规则。（2）以三维标志（立体商标）申请商标注册的，应在申请书中予以声明，并交送能够确定立体形状的图样，即提供该标志的整体效果图。（3）以颜色组合申请商标注册的，应当在申请书中声明，同时交送彩色图样，并对申请的颜色作出文字说明。（4）以人物肖像作为商标申请注册的，须提交肖像权人同意申请人以此肖像作为商标申请注册的声明，并经公证机关公证申请三维标志商标的特别要求申请注册三维标志商标时，需要满足一些限制条件。首先，仅由商品自身的性质产生的形状，如商品的尺寸、形状等，

2023-10-03

442人看过