问题一，暂测面积与实际面积相差多少时，双方可按原定房

价不再结算?

在销售合同中通常是这样处理这个问题的：

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过

暂测面积的&plsmn;2%(或3%，不包括&plsmn;2%或3%)时，房价款保持不变。

至于这个误差是2%或3%，是没有一定规定的，是按项目不同由

发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际

面积小于暂测面积情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，

而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积

的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为

有利。

问题二，若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，

购房者可否要求拒付房款或退房?

在一些销售合同中有时会这样约定暂测面积与实际面积相差超

过2%(或3%)时，按实际房屋面积的总价结算。这样的约定可能

会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多

达10%以上，使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提

醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2%(3%)但不超过某

个百分比(如5%)时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比

时，买家有权终止协议，可以退房。

问题三，超过部分究竟是指暂测面积与实际面积的差值，

还是指这个差值减去合同约定的某个百分比后所得的面积?

曾经有一个项目交房时实际面积大于暂测面积为4.5%，而在合

同约定中是规定超过3%，按房屋售价进行结算。开发商要求这个买家

多付4.5%的房款，而买家则认为超过部分是指4.5%减去3%的1.

5%部分，结果造成了一场纠纷。所以在签定购房合同时，应明确约定

超过面积的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。

其实，实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况，主要

是买家与发展商要妥善处理这个问题，在合同约定中，将一些可以产

生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法，这样会减少今

后在履行合同时产生纠纷。