买房合约怎么算违约金-法师兄

买房合约怎么算违约金

来源：互联网时间： 2024-05-01 14:21:36 412 人看过

依据目前法律法规之规定，签订合同时任何一方当事人若未能尽到相关合同义务或未按照合约内容履行相应职责，都将面临继续履行、采取弥补措施或赔偿损失等严格的法律责任。对于商品房买卖合同这样的重大交易来说，违约金问题更不容忽视。在具体操作上，商品房买卖合同中的违约金计算通常包含两种方式，其一，是基于逾期天数设定一个固定的千分之几或万分之几的比例进行计算；

其二，则是通过约定一个固定的百分比来确定违约金的金额。当合同当事人一方未能履行合同义务或履行行为与约定不符，给另一方带来经济损失时，损失赔偿额应相当于违约行为所导致的实际损失，其中包括合同正常履行后可预期获得的利益，但需注意的是，赔偿总额不得超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约可能产生的损失。当一方当事人违约之后，另一方应立即采取适当措施防止损失进一步扩大；如未及时采取有效措施导致损失扩大，则无权就扩大部分的损失向违约方提出索赔。

此外，为了防止损失扩大而支付的合理费用，也应由违约方承担。若当事人在合同中同时约定了违约金和定金，那么在一方违约时，对方有权选择适用违约金条款或是定金条款。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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