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买房违约金怎么算,买房反悔违约金赔偿标准

2022-04-22 14:30

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广东在线咨询顾问团

2022-04-22回复

专业分析:

1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。 2、房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂,至于违约金的数额,一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额是多少,如果约定数额很大,那卖方届时就很可能是得不偿失。 3、也有多种情况的发生,比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户,违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件,因此无论是否因卖方过错导致房产被查封,卖方都应该承担违约责任拒绝履行合同构成根本违约。

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广东律参律师事务所

合同有约定违约金的按照合同约定支付,如果合同双方在合同中没有约定违约金,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。 此时,由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据,主张赔偿。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

章法律师

广东律参律师事务所

合同约定违约金的,按合同约定支付。双方未约定违约金的,违约金一般等于因违约造成的实际经济损失。约定的违约金低于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加;约定的违约金高于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。

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