一、厦门湾烂尾楼如何维权

购买烂尾房产后，您应首要了解自身合法权益及可采之法律手段。

依照法律规定，房开商须依约将已达到交付标准的商品房如期交付予您，若未按时交货，则需负起相应的违约责任。

因此，面对烂尾状况，您可采取如下步骤：首先，立即与开发商进行沟通，探索事由与解决方案；其次，若无结果，可向当地房地产业主管理部门投诉，求助其协助处理；再者，若诉求仍旧得不到满足，起诉至人民法院维护权益便成了唯一选择。

在诉讼中，务必备妥购房合同、支付证明以及开发商违约证据等关键证据。

法院会对此案进行审判，判定开发商负有违约责任。

在此过程中，请确保您的维权证据详实充分且遵守法律规定，以免因误操作碰触法律风险。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、交了全款烂尾楼如何维权

面临烂尾楼盘问题时，购房人应首先熟知自身权益及合法路径。

依规，房企需依约按质适时交付出售房屋。

如逾期交付，房企需担负违约之责。

处理此类情况，可采取如下策略：首先，积极与开发商联系沟通，了解实际困境及其原因，要求对方提供解决之道。

若协商无效，可向当地房地产主管机构投诉，请求介入调停或协助解决。

倘若依然无法解决矛盾，可诉诸法院维护自身权益。

诉讼之前，务必准备充分相关凭据，例如购房合同、支付证明以及开发商违约证据等。

通过提起诉讼，法院会对此案展开审理，判定开发商承担相应违约责任。

在此期间，必须慎守相关证据，恪守法律流程，以防止因不当行为引发自陷法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。