一、什么是住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
二、住房房贷计算方法
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
三、法律法规
《个人住房贷款管理办法》
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
-
住房贷款额度计算方法
458人看过
-
住房贷款利率计算方法
260人看过
-
住房公积金房贷计算器计算方法有哪些
182人看过
-
住房公积金贷款计算方法
80人看过
-
房贷的计算方法
281人看过
-
住房公积金贷款额度计算方法
434人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
住房公积金贷款计算方法内蒙古在线咨询 2022-03-151.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的
-
个人住房房产税计算方法天津在线咨询 2023-02-14单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)为4倍的速度为1%;1.2%倍(含)以上的税率为4。个人房产税应纳税额:个人住房财产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应纳税额=应纳税建筑面积×建筑面积。应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。
-
住房公积金贷款额度计算方法:宁夏在线咨询 2022-08-10以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为: 贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
-
个人住房贷款计算方法是什么?浙江在线咨询 2022-08-01额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1] 另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为: 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率
-
住房公积金贷款额度的计算方法新疆在线咨询 2021-11-02住房公积金贷款的计算方法是按照国家规定的利率计算。法律规定,从2015年6月28日起,当年收集的个人住房公积金存款利率为0.35%,上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%,从1、85%下调至1、6%。