年近岁晚,顺德商业地产市场也随之热闹非凡,既有雄心勃勃跑马圈地的商家,又有即将开业的大型购物广场作为投资者,面对市场的沸腾景象,到底该如何抉择?是出手还是守候?如果要出手又该如何挑选钱景无限的商铺?本期,记者一一为您揭开谜底,为您提供一份可作参考的置业小册子。
商铺渐成投资热点
商铺由市演变而来,《说文》释市曰:集中交易之场所,也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
近年来,我国经济飞速发展,消费结构实现大跨越,传统商业模式发生转变,商业物业的价值迅速提升;特别是银行的低利率、股市的低迷,使得商铺的投资价值进一步凸显;大型商业街和购物中心这些特色商铺,更是成为城市景观的组成部分,成为吸引人们眼球的关注点。
据业内人士分析,从目前的政策和市场行情来看,投资商铺相对于投资住宅还有不少好处。比如,商铺的价格一般不会发生很大的波动;商铺也不会因房龄增长而降低其投资价值,相反,好的商铺会因商圈的形成发展而不断升值。值得一提的是,商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比,具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。因为楼盘多处于成熟区域,已有一段时期的附近稳定的客源积累,其面积只占社区很小部分比例的商铺容易养活。因此,根据自己的经济承受能力用贷款和部分资金支付商铺房款,再用以后收取的租金还贷是当前不错的投资手段。
选购及经营时应注意四点
社区商铺一般位于社区附近或社区内,主要顾客为居住于社区内或社区附近的居民。选购及经营社区商铺,应有长远眼光:
一、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。
二、了解商铺的使用功能。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等,投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率;如投资经营饮食类的商铺就要快出手,因为通常对餐饮的经营限制较严格,很难取得执照,所以更显得物以稀为贵。
三、商铺的经营内容应该以便民为主要准则。商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容。新楼盘的新商铺,可以在短期内经营些建材、饰材等商品,新房子需要装修,也会有不错的收益。
四、选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。一些郊区大盘,如江北的明发外滩中心等,入住后居民居家日常所需的商品,还是希望在社区内能满足到位,如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态,都是很必需的。
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