年近岁晚,顺德商业地产市场也随之热闹非凡,既有雄心勃勃跑马圈地的商家,又有即将开业的大型购物广场作为投资者,面对市场的沸腾景象,到底该如何抉择?是出手还是守候?如果要出手又该如何挑选钱景无限的商铺?本期,记者一一为您揭开谜底,为您提供一份可作参考的置业小册子。
商铺渐成投资热点
商铺由市演变而来,《说文》释市曰:集中交易之场所,也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
近年来,我国经济飞速发展,消费结构实现大跨越,传统商业模式发生转变,商业物业的价值迅速提升;特别是银行的低利率、股市的低迷,使得商铺的投资价值进一步凸显;大型商业街和购物中心这些特色商铺,更是成为城市景观的组成部分,成为吸引人们眼球的关注点。
据业内人士分析,从目前的政策和市场行情来看,投资商铺相对于投资住宅还有不少好处。比如,商铺的价格一般不会发生很大的波动;商铺也不会因房龄增长而降低其投资价值,相反,好的商铺会因商圈的形成发展而不断升值。值得一提的是,商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比,具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。因为楼盘多处于成熟区域,已有一段时期的附近稳定的客源积累,其面积只占社区很小部分比例的商铺容易养活。因此,根据自己的经济承受能力用贷款和部分资金支付商铺房款,再用以后收取的租金还贷是当前不错的投资手段。
选购及经营时应注意四点
社区商铺一般位于社区附近或社区内,主要顾客为居住于社区内或社区附近的居民。选购及经营社区商铺,应有长远眼光:
一、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。
二、了解商铺的使用功能。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等,投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率;如投资经营饮食类的商铺就要快出手,因为通常对餐饮的经营限制较严格,很难取得执照,所以更显得物以稀为贵。
三、商铺的经营内容应该以便民为主要准则。商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容。新楼盘的新商铺,可以在短期内经营些建材、饰材等商品,新房子需要装修,也会有不错的收益。
四、选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。一些郊区大盘,如江北的明发外滩中心等,入住后居民居家日常所需的商品,还是希望在社区内能满足到位,如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态,都是很必需的。
-
选择经营店铺需要注意哪些因素
342人看过
-
民营企业收购国资应注意的几个要点
54人看过
-
购买经适房需要注意的三个要点
373人看过
-
购买商铺经营权10年
429人看过
-
选购小户型的几点注意
482人看过
-
选购基金的五个小常识和注意点
335人看过
股票是股份公司的所有权一部分也是发行的所有权凭证,是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。 股票是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券,可以转让,买卖。... 更多>
-
租的店铺经营要注意什么山东在线咨询 2023-12-22转租的注意事项: 1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人; 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未
-
选购商品房的时候要注意什么贵州在线咨询 2023-02-17选购商品房时需要注意的事项如下: 1、明确约定逾期交房的违约责任; 2、明确约定面积差异的处理方式; 3、明确约定房产证的办理期限;等等。
-
购买回迁商铺必须要注意那些辽宁在线咨询 2022-07-08购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并
-
商铺购买合同中需要注意的关键要素云南在线咨询 2024-11-06在购买商铺时,需要关注的一些要点如下: 首先,需要确定该房屋是否可以用于商业用途。这是非常重要的,因此在合同中必须明确说明。 其次,需要了解商铺的公摊面积。商铺的公摊面积通常在30%到50%之间,甚至可能会更高。因此,在合同中必须详细说明公摊面积,包括它属于谁、如何规划设计等,同时要求开发商提供方案。如果公摊面积过大或过小,应该怎么处理? 第三,需要关注物业管理的细节。包括物业的布局、楼板承
-
选购商品房时应把握哪几点台湾在线咨询 2023-02-21选购商品房时应把握的事项有: 一、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实,充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性,必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》。二是要实