大连二手房过户手续是怎样的-法师兄

大连二手房过户手续是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 14:02:29 277 人看过

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

由此可见，二手房交易费用比新房多不少项目，在大连二手房买卖费用中，包括买方缴纳税费和卖方缴纳的部分，其中契税、营业税和个税是比较重要的税种。契税按照房屋面积不同，实现不一样的税率，从3%到5%不等。实际操作中，这些税费往往由购房者承担，卖方通过提高房价的形式进行税费的转让。

一、大连二手房买卖费用有哪些？

1、买方需要交的税主要有：

（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方需要交的税主要有：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1%

（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

（6）分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

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