退楼房需要支付哪些手续费-法师兄

退楼房需要支付哪些手续费

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 08:57:29 173 人看过

买卖房屋完成网上签约之后，虽有可能进行退货处理，但此举已经违反了相关的合约规定，故必须承担违约金的赔偿责任。

具体应支付何种比例的违约金，须依据双方签订的合同具体条款为准。

在规定的违约金过高超出所受损害的情况下，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出适当调减的要求。

按照通常的标准，如果当事人约定的违约金超过实际损失的百分之三十，即可被视为＂过高地超出所受损害＂。

关于退货程序，若所购房产为全新，消费者必须与开发商进行友好磋商并达成共识，随后共同携带身份证件、已签署的网络合同以及开发商开具的证明前往房地产管理部门申请解除网签手续，最后才能实施退货行动；

若是购买二手房，则消费者及其销售方应先进行充分协商并达成一致意见，然后分别携带各自的身份证件、已签署的网络合同以及相应证明文件到房地产管理部门办理网签撤销手续，最终实现退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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