起诉开发商能不能集体起诉-法师兄

起诉开发商能不能集体起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 09:31:11 266 人看过

业主们在符合相关条件时，有权以团体形式对房地产开发企业提起诉讼。若案件涉及众多业主，且他们针对的是同一被告、涉及的诉求也属于同一类别的情况下，这类诉讼便可视为普通共同诉讼进行处理。

然而，如果各业主选择单独提起诉讼，只要得到了当事人双方的同意，法院同样有权将这些案件合并审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。第五十三条当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
工程款能否起诉开发商

您完全有权采取此种方式。倘若您能够证明与承包商之间存在劳务关系，那么就有资格以“实际施工人”的身份向开发商寻求支付工资的事宜。不过请注意，开发商仅需对拖欠给承包商的工程款部分承担相应的法律责任。若以上途径均无法得到妥善处理，您也可以尝试寻求当地劳动部门的协助来解决问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条实际施工人因工程施工合同纠纷的，可以起诉转包人、违法分包人，也可以起诉发包人要求在拖欠工程款的范围内承担责任。

2024-05-07

425人看过
法律综合知识
起诉开发商什么证据能胜诉

在与开发企业发生纠纷并涉及诉讼时，若要确保能够取得胜诉结果，业主需要确保拥有足够的事实证据来证明开发商实施了侵犯其合法权益的行为。同时，业主还需准备充足且确切无误的证据，以证实自身权益遭受侵害以及相应的赔偿金额等诉讼请求的必备条件。只要业主所提供的证据足以证明开发商确实存在侵权行为，那么便有可能赢得诉讼。在此过程中，业主可寻求当地律师的专业意见和建议，以便更好地提升诉讼成功的可能性。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-08-13

242人看过
法律综合知识
开发商被限制网签能起诉开发商吗

为了进一步强化房地产产业的规范化运营以及维护消费者的合法权益，房地产管理部门特别推出了一套完善的网络化管理体系——网签系统，以确保每个开发项目都能按照既定流程进行销售，并防范可能出现的捂盘惜售及一房多卖现象。值得注意的是，网签是否完成并不直接影响到合同本身的法律效力，只有当房地产开发商存在其他方面的违规操作时才应承担相应的法律责任。在这样的背景下，我们为各位读者提供如下几种维权方式：首先，您可尝试通过电话、邮件等形式与开发商取得联系，明确表达希望尽快完成网上签约及登记备案手续；其次，若上述沟通无效，您还可以选择向当地市房屋产权与市场管理处进行投诉；第三种方法则是考虑取消购房协议；最后，若您因此遭受经济损失或者发现自己购买的房产已被开发商出售给他人，您有权直接向法院提起诉讼，追究开发商的相关法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订

2024-05-13

175人看过
业主
开发商违约业主可以集体起诉吗

开发商违约业主可以集体起诉。有多个业主、同一被告、诉讼标的为同一种类的，可作为普通共同诉讼。业主分别起诉的，法院在征得业主同意后，可以合并审理。一、物业在小区进行违建该如何做1.向当地建设主管部门或者城市管理部门（房管局，建委以及城管大队等）举报违章建筑；2.向政府物业管理部门或者当地基层政府反映物业企业违建（以上政府或者政府部门对物业管理活动有指导监督权）；3.向人民法院提起侵权之诉讼：起诉物业公司侵犯业主共同财产权利：a.擅自更改小区规划，破坏绿化带；b.在业主物业产权下建设车库。另，由于物业侵犯的是业主共同权利，所以应当由小区业主委员会作为业主权利代表，行使以上权利，特别是法律诉讼。二、公司注销前如何处理债权债务企业法人歇业、被撤销或吊销营业执照，在其办理注销登记前，其法人资格及相应的诉讼主体资格依然存在，应以自己名义起诉、应诉。已依法成立清算组织的，可以清算组织名义参加诉讼。是否追

2023-03-19

82人看过

业主
开发商逾期业主集体起诉怎么做

1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。2、根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交下列材料：（1）原告主体资格的材料。（2）证明原告诉讼主张的证据。如房屋买卖合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。（3）当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。（4）立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。（5）当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。（6）立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补

2023-03-15

401人看过
法律综合知识
起诉开发商的胜诉后能否退房

在涉及开发商纠纷的情况下，若满足特定条件，则购房者有权选择退房。具体来说，当开发商未能履行其义务而构成违约之时，若满足以下条件之一，那么购房者便有权利要求退房：首先，开发商与购房者经过充分协商达成一致意见，双方均同意解除房屋购买协议；其次，商品房买卖合同中明确约定了解除条款，且开发商的违约行为恰好符合该等条款所规定的条件；最后，开发商的违约行为已导致出现法律规定的情形，使得购房者无法继续履行合同义务。《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-12

353人看过
法律综合知识
开发商没钱能起诉退房吗

若合同当事人之一未能遵守或违反了合同规定的义务，那么其将有义务承担起继续履行合同、实施补救措施以及赔偿相关损失等违约责任。若合同当事人明确表达出或通过其自身行动表现出不能履行其合同义务的意图时，另一方有权在履行期限到期前向其提出违约责任的要求。针对购买房屋的情况，您可以凭借购房合同向开发商提起诉讼，并按照合同约定要求退还房款。只要您能够提供充分的证据来支持您的主张，这样做是完全可行的。通常来说，普通案件的审理过程需要耗费6个月时间，而简易程序则只需要3个月。如果判决结果出来后开发商仍然拒绝履行，您可以申请法院进行强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-21

272人看过
法律综合知识
开发商扣押合同能起诉吗

若房地产开发商未能向购房者提供商品房买卖合同，则购买方有权依据法律规定拒绝支付房屋款项。无此书面协议作为保障，购买方亦可依法申请解除购房合同。同时，如遇违约情况，由于缺乏有效的合同约定，双方当事人可能会面临维权困难的困境。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭。

2024-05-09

299人看过

法律综合知识
开发商逾期起诉能交房吗

作为房地产开发企业，应严格遵守与客户签订的合约约定，按时交付其所购买的物业，此乃开发企业应尽之义务。若开发商未能如约履行交房任务，买受方依据具体情形可采用多元化方式，以维护自身合法权益。针对逾期交房的实际情况及其理由差异，可区分为如下几个方面：首先，若因开发商原因造成的延期交房，经买受方书面催告后仍在合理期限内未予执行，且开发商已提供合理延期之理由，在此种情况下，买受方无需解除购房合同。尽管非因不可抗力因素或合约约定的免责事由，但该延期事项尚属买受方可接受范畴，例如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时间，现已恢复建设等，此时，买受方可选择继续等待，并要求开发商支付相应的违约金作为补偿；其次，若开发商再次发生延期交付现象，经买受方书面催告后仍在合理期限内未予执行，且开发商亦未提供合理理由或一味推诿逃避，则买受方有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失；最后，若开发

2024-05-02

249人看过
法律综合知识
开发商能直接起诉客户幺

当开发者发生违约行为之时，可以运用如下诸多方式予以解决：1．首先，您或许可以尝试同对方进行沟通，共同寻求问题之解答；2．其次，如若您发现自身遭受了实际的利益损失，那么您便具备了解除合同协议的权利，然而，这也意味着开发者需承担起约定义务所致的违约金，来弥补您的经济损失；3．作为第三种策略，您还有权根据所购房产交易合同中的相关条款，向仲裁委员会提起申诉或是直接诉诸于本地区的人民法院，据此要求开发者全额履行根基合同中所规定的各项义务。关于违约责任的构成要素，主要体现在以下四个方面：1．违约行为的发生，即在合同执行期间，任一方未能依照合同规定履行其应尽的义务，或者履行的义务并不符合双方约定的条件；2．实际损害产生的事实，换言之，合同相对方的不当行为可能会给另一方带来潜在的经济损失；3．违约行为与损害事实之间须存在直接的因果关系；4．除非受到不可抗力因素的影响，否则均应被视为存在违约过错。对于合同纠

2024-04-29

64人看过
法律综合知识
二手屋主能否起诉开发商

二手房屋交易过程中若发生违约事项，若开发商并非该项合约的签约主体，则当事人无权向开发商要求承担相应的违约赔偿责任，而应直接向签订合约时明确表示或者通过自身的行动表现出未尽到合同义务的那一方，在合约到期之前有权要求其负责支付违约所造成的所有经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-22

122人看过
交通事故诉讼费用
起诉主体不对能开庭吗

民事诉讼法对因原告所诉主体错误导致被告不适格应否承担责任没有明确规定。为此，有关专家分析并发表了自己的观点，产生了不同意见。一种意见认为，原告不构成侵权责任，应当驳回被告的诉讼请求。其理由是：任何人只要认为对方侵害了自己的合法权益，或者与对方发生争执，都有权以原告的身份依照民事诉讼法的规定向人民法院起诉，不存在错误的问题。起诉的人或应诉的人是不是适格当事人，有的需要在诉讼进行中，通过深入调查研究，才能够查清楚，在没有查清楚以前诉讼程序照样进行，事实上已经承认他是当事人。法院审理案件时依法通知被告应诉,是为了查清案件事实真相，分清责任，被告出庭是法定义务，因此所支出的各项费用应由其本人负担。律师费不是必要的支出，法律没有规定被告一定要请律师，被告请律师是为了满足自己的需要，费用应由被告自己负担，并且法律没有明文规定原告应承担被告因参加诉讼而造成的损失。一、对方公司注销了还可以起诉吗对方公司注

2023-03-30

405人看过

仲裁委员会
开发商延迟交房能够集体诉讼吗

开发商有延迟交房情形，购房的买受人是可以提出集体诉讼来维护自身合法权益的。我国《民事诉讼法》规定，当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选若干代表人进行诉讼。一、起诉离婚原告怎么答辩在离婚案件当中，当事人双方一般都会聘请律师为自身争取离婚后的权益。在起诉中原告的过程当中，需要准备相关的起诉资料与证明。律师同样也需要进行答辩维护当事人的权益。那么起诉离婚原告怎么答辩呢?原告诉说诉讼请求及事实理由，由被告进行答辩。根据《民事诉讼法》的规定，被告在收到起诉状副本、被上诉人在收到上诉状副本之日起十五日内(涉外案件当事人另有规定)，可以提出答辩状，针对起诉状或上诉状提出的事实和理由进行辩驳。被告或被上诉人不提出答辩状的，不影响法院审理。被告对受诉法院管辖权有异议的，必须在一审提交答辩状期间提出。另外需要注意，离婚纠纷是身份权利的纠纷，除非特殊情况，一般都是要双方当事人出庭的，不会缺席判决。二、

2023-06-20

266人看过
法律综合知识
不办房产证个人能起诉开发商吗

一、不办房产证个人能起诉开发商吗在房地产开发商未能履行房产证办理义务时，业主有权依法维护自己的合法权益。若购房者所购买的房产已经超出了办理房产证的规定期限而开发商尚未完成此项工作，那么业主便可针对该开发方提请违约之诉，要求其按照此前签订的相关合同条款来承担相应的违约赔偿责任；若是双方在签订合同时未明确当事人应遵循的违约责任，并且评定损失额存在难度的话，则可以参考我国境内金融机构逾期贷款利息的现行标准，对应该由开发商承担的违约赔偿金进行合理评估和计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因；买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房

2024-03-14

196人看过