开发商抵押的房子不建议购买。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。首先，如果购买开发商抵押的房子，房产过户需要开发商先去银行解除抵押，否则无法办理产权证；其次，开发商和银行之间的债务问题没有理清，房子是抵押房，此时购房者是无法再次办理贷款业务的。由此可见，购买开发商抵押的房子风险很大，不建议购买。

购买抵押房子需要哪些手续

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的的信息记录和还款意愿；

（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（七）借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

（八）有贷款人认可的有效担保。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。