房产公证过户11年后房产起争议-法师兄

房产公证过户11年后房产起争议

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:34:37 204 人看过

陈银花出示的房产证明复印件

11年前，在没有姐姐在场的情况下，弟弟拿着姐姐写的捐赠书和协议，到公证处公证，并将姐姐的一处房产过户到自己名下;11年后姐姐想叶落归根，才知道，原来自己居然被弟弟蒙在鼓里长达11年之久。近日，自贡市民高伟打进本报热线电话：我母亲在西昌的一处房产，却莫名其妙地通过公证，划归到了舅舅的名下。

房产公证法律常识

是否捐赠双方各执一词

高伟的母亲叫陈银花，今年已经74岁高龄。我是陈家的养女，养父母去世后，我继承了陈家的一套近200平方米的房产。陈银花说，房产证和纳税证明都能证明。

1999年，我妈妈听到我外祖母病重，就想到其他兄弟姐妹中，如果有人肯照顾我外婆和智障的大舅舅到百年之后，那么，谁就享有这套房子中140平方米的继承权，为此我妈妈特意还写了捐赠书和协议，拿给每一个兄弟姐妹讨论。但是，我的小舅舅萧德拿着用来讨论的捐赠书和协议书，做了公证后将140平米的房产权过户到自己名下。陈银花的大儿子高伟说，在这个公证的时候，陈银花根本就不知情。

去年11月，陈银花打电话给萧德才知道，房子在1999年就已经过户了。对这件事，萧德解释：1999年，我答应照顾年迈的母亲和智障的兄弟，拿到姐姐陈银花的捐赠书和协议书之后，陈银花在电话中说：我没有时间，你拿去公证就是了，没有问题。于是，1999年，我就到西昌公证处去公证，将房产过户到我名下。协议上我老母亲也签了字，现在她已经过世了。

专家分析：公证时须有双方在场

记者随后咨询了四川理工学院法学院院长吴斌，吴斌说：按照现行的《公证法》规定，公证时必须有双方当事人在场，如果是异地公证，也可办理异地委托公证，但必须是在财产所有地进行，办理异地公证委托的一方必须出具相关材料(证明财产所有权等)和能证明自己身份的有效证件，以此作为审核，作为是否是虚假公证的判断依据。

记者从高伟和萧德的口中得知：从今年5月份高伟向西昌航天公证处(原西昌公证处)提出公证异议时算起，迄今有4个月了，而西昌航天公证处对高伟等人口头回复：双方协商解决，如果协商不成，那么西昌航天公证处将取消之前(1999年)所做的公证。具体处理办法视协商结果而定。随后，记者从西昌航天公证处证实高伟的话。(文中除吴斌系真名外，其余均系化名)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产公证相关文章

仲裁委员会
产权争议房屋是否可过户？

有产权纠纷的房屋不能过户，只要手里有房产证，房子就不能过户。以下房产不能转让，法院或执法部门查封的房产、抵押登记的房产、房产证不满五年的经济适用房、宅基地房或小产权证房。根据相关的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价格超过债权数额的部分归还抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务，消除抵押权的除外。房屋产权纠纷的解决途径还有哪些房屋产权纠纷的解决还有如下途径：1．调解。调解可分为双（各）方自愿调解、民间调解、行政调解和司法调解。2．仲裁。当事人事先有仲裁协议的，发生纠纷后，可以向仲裁委员会申请促裁。仲裁委员会由双方当事人协商选定。仲裁委员会所作裁决书自作出之日起发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约

2023-07-07

338人看过
房产证
房产证过户时效争议：解决方法及建议

根据房地产证明书超过诉讼时效的情况,只要当事人符合诉讼条件,就可以依法提起诉讼。我国法律规定,当事人超过诉讼时效期起诉的,人民法院应受理。受理后,对方当事人提出诉讼时效答辩,人民法院经审理认为答辩事由成立的,判决驳回原告诉讼请求。不过,在起诉前,当事人应提供相应的证据,否则人民法院将不予受理。根据房地产证明书超过诉讼时效的情况，只要当事人符合诉讼条件，就可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期起诉的，人民法院应受理。受理后，对方当事人提出诉讼时效答辩，人民法院经审理认为答辩事由成立的，判决驳回原告诉讼请求。【诉讼时效】房产证办理问题的解决方法根据我国《民法典》的规定，不动产物权人的权利受到侵害时，应当及时请求权利人或者义务人履行义务。其中，不动产物权包括房屋等不动产的所有权。针对房产证办理问题的解决方法，可以分为以下几点：1. 自行办理：业

2023-09-06

116人看过
离婚协议
离婚协议公证后能否直接过户房产？

离婚协议公证了不可以单方面过户房产。要确定房产权拥有者，需要跟产权拥有者一起办理。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。一、离婚后财产分割有争议的处理如下：1、离婚财产分割有争议的，可以向法院提起诉讼，请求法院根据双方情况进行判决；2、如果是属于双方共同财产的，应该双方平均分配，属于个人财产的，则仍归个人所有；3、如果一方有照顾老人、抚养子女等行为，可以向另一方请求补偿。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚财产的分割原则如下：1、双方协商的原则。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；2、男女平等原则。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利；3、照顾子女和女方权益、无过错方的原则；4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、

2023-07-11

435人看过
房产公证
遗产房产公证后过户是怎样的

办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次

2023-02-28

334人看过

房产证
房产证过户后能否解除协议？

可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。开发商走了，房产证就办不了吗？首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。1、开发商未办理产权登记，2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主

2023-07-07

89人看过
房产证
房产证过户指引：户主去世后的房产证过户步骤

人去世以后，死者就是被继承人，死者生前所有的财产，包括房产属于遗产，只能通过继承的方式变更房屋产权。继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。无论是哪种继承方式，对于房屋而言，当事人可以选择通过办理继承公证或者向法院起诉两种方式对房屋遗产的继承问题进行确认。只有继承后才能办理房产过户手续。未办理房产证的房子怎么过户未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意

2023-07-05

322人看过
房产过户
协议离婚后房产过户公证内容怎样写

房产是重要的财产，因此在离婚的时候，财产的归属就显得重要。房产过户公证书是协议离婚房产分配的有力证明，这就牵涉到房产过户公证的内容以及怎么写公证书。那么，协议离婚后房产过户公证内容是什么?协议离婚后房产过户公证书怎么写?一、协议离婚后房产过户公证内容是什么?以下是协议离婚房产过户公证的范本内容。必备要素(1)、申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。(2)公证处审查(查明)的事实。(3)公证结论：选择要素(1)当事人对合同内容的重要解释或说明。(2)当事人是否了解了合同的全部内容。(3)合同生效日及条件等。(4)公证员认为需要说明的其他事实或情节。(5)附件。协议离婚当事人进行房产过户公证，应遵循以下流程进行：1、当事人应事先准备个人的身份证明，如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;双方已经草拟好的协议书，协议书中双方当事人的签名和订约日期

2023-05-08

56人看过
房产证
买公房能否过户房产证？

公房可以过户吗？这里要分析一下对过户的理解。如果这里的转让是指上市交易的转让，那么是不可能的。公有住房，承租人只有住房使用权，没有住房所有权，不能转让。已购公有住房可以转让，已购公有住房是指城镇职工按照政策规定和成本价（或标准价）购买的公有住房。购买公有住房转让时，必须按规定缴纳土地出让金和相关税费。若过户是指变更承租人，则可以。公房变更租赁户名应当符合下列条件：1。承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；2、承租人户口迁出本市的，本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；3、承租人死亡，生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；4、承租人死亡，生前本处无共同居住人的，生前有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。公房过户合法吗1、公房过户合法。公房是由国家企事业单位投资兴建、销售的住宅，以市场价购买的公房产权

2023-08-05

288人看过

转让合同
已过户房产争议诉讼期是多久

一、已过户房产争议诉讼期是多久1、依据我国相关法律的规定，已经过户的房屋如果因产权问题产生纠纷的，向法院起诉时是不适用诉讼时效的，如果不涉及房屋产权纠纷的，诉讼时效是三年。2、《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋过户需要办理什么手续1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。2、合同应当载明的主要内容包括：双方

2023-05-25

359人看过
房产证
房产有争议怎么防止对方过户

如果对房屋所有权有争议，为了防止不动产登记簿记载的权利人处分房产所有权，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记有效的期间内，登记权利人的处分行为无效。一、父母与子女共有房产证怎么办？房产证为不动产权属证书，其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的，权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存在着认定为父母对子女的赠与或者子女对父母的赠与的可能性。二、房产证上的内容写错了要如何处理房产证上的内容写错了可以申请更正。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更

2023-03-28

250人看过
土地增值税
公产房过户费用公产房过户费多少

房子更名需要多少钱，需要看具体的情况，不能一概而论。具体的费用包括：一、房地产税怎么征收啊？房地产税征收的方式有4种：1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税是适用比例税率，按照20%计算。二、房屋5年内买卖交易税（1）公证费；按房价2%缴纳：（2）评估费：按房价0.5%缴纳；（3）契税；按房价3%缴纳；（4）土地增值税；按房价1%缴纳；（5）所得税；按房价1%缴纳；（6）房屋产权登记费：80.00元。

2023-06-28

482人看过
房产过户
房产过户：公证后的具体步骤

过户包括继承过户、转让过户、二手房过户和商品房过户。办理房产证过户手续需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承，需要提交的材料包括被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以及继承人的身份证件。过户包括继承过户、转让过户、二手房过户和商品房过户。首先办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料主要包括：1、被继承人死亡证明。2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。4、办理房产证过户手续需要继承人的身份

2023-09-03

240人看过

房产证
过户后多久能拿到房产证，房产证过户办理流程

过户后能拿到房产证一般是在30天左右能拿到房产证，申请人需要向不动产登记机构申请房屋登记的。房产证过户办理流程需要售房者要配合购房者进行产权调查，房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等流程。一、过户后多久能拿到房产证过户后30天左右能拿到房产证。申请人向不动产登记机构申请房屋登记的，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，登记机构完成登记后应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产证过户办理流程房产证过户办理流程：1.到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2.到房地产估价窗口办理评估手续;3.到公证窗口办理公证手续;4.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;5.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;6.被继承房产的产权证明;7.被继承人的死亡证明;8.法定

2023-06-04

194人看过
离婚析产
民法典中房产两年后过户公证有效吗

当事人约定房屋两年后过户，并且申请公证的，公证机构出具公证书后，约定具有效力。但有证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。民法典中离婚协议公证后房产过户是怎样的离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办

2023-08-17

321人看过